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专家：非住宅物业今年或走软 收入回報降至6%-7% 資本增長僅3% No.411 |
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地産專家Goran Ujdur表示，澳大利亞強勁13年的非住宅地産好日子要到頭了﹐該産業正在陷入和上市地産信託一樣的困境。
Mr Ujdur是Perpetual直接地産投資部負責人﹐他説今年非上市地産將呈負增長。
一些小開發商已經在感到痛楚﹐資金成本上漲之外﹐勞動力和原材料價格增加更是雪上加霜。
開發貸款利差已經由0.5%增加到1%。
最近的全球信貸危機導致商業地産市場﹐特別是歐洲市場陷入浩劫﹐非住宅地産逃過一劫。
過去34年﹐地産週期平均爲7年﹐但目前的週期已經持續長達13年。
非上市地産的回報率高達21%﹐但Ujdur預期今年的回報會減半。
收入回報將降至6%-7%﹐資本增長大約是2.5%-3%。
地産價格疲軟﹐一些項目將擱淺。他説："本來計劃在都市中心商業區進行的項目看來似乎遙遙無期。"
高負債的開發商將被迫賤價出售﹐但上半年會是冷卻期﹐下半年才會退出低價﹐Ujdur説。
一些全球公司已經因爲虧損而決定裁員﹐這將反過來影響租房市場。
未來幾個月地産貶値將加劇危機。
二級和三級地産將比頂級地産經歷更大規模的價格調整。
Perpetual上市地産部負責人Sean Murray説，上市地産信託最糟糕的時候已經過去﹐因爲高負債的公司已經爲今年要到期的債務重新融資。
過了今年﹐將又有一批債務到期﹐除非信貸市場有所改善﹐否則將再次出現大麻煩。
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