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Mary Han：面对涨息还买不买房贷款 No.410 |
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本月初，澳洲儲備銀行再一次加息，將官方利率調高至7%，而各房屋貸款利率基本超過8%，貸款利率的調高，對於有大量貸款且設定爲浮動利率的客戶無形當中就是一種壓力，因此很多沒計劃好的投資者，此時會將有壓力貸款投資的房源推向市場，房源多了，對於買房者來説，挑選的餘地大了，如果房主急於賣，那麼價格就容易商量，因此如果您準備好了，此時將是入市的大好時機。
近來很多客戶已經看到了很多自己喜歡的房屋，由於準備充分，準備拍賣的房子被他經過房屋中介在拍賣前買掉，而且價格非常好。
但有些客戶此時會猶豫不決，一是認不清政府是否還要加息，二是自己的首期存款還不到位，三是對市場並非瞭解，一幢物業被您看到，您不知該物業與周圍物業的買賣價格有什麼不同，不知道該給房主報多少價，有的房主推向市場的價格已經放到了最低價格，且爲了急賣房，將自己的底價推向市場，但如果您並不瞭解市場，您還會去講價，擔心自己買虧了，多付錢了，因此會躭誤您買房報價的成功率，如果您對市場瞭解，一間相似的房屋剛剛在本地區，本街道，甚至本幢樓，面積樓層無大區別，近來剛剛賣出這就是市場價，新的賣主會瞭解他自己的房屋大約是個什麼價，少一點可以，再少多一些就不會忍痛割愛，那麼懂行情的人就會報價合理，比市場價格略微減一點，房主再討一些價，基本上就能夠成功，如果遇到這種情况，最好的方法就是參加一下拍賣，拍賣價一般爲市場價最多上下浮動$5,000-$10,000的不同，這樣您便可瞭解該地區的物業差不多的價格，有個別的賣房者不急於賣房，他們會等眞正喜歡他們房子的人來買，一般他們會高出市場價格一些，放在市場上等待，不急於賣出，遇到這樣的情况，除非您非常喜歡這間房，寧肯多出1-2萬元買到自己喜歡的物業，多出1-2萬元也是未嘗不可，房屋始終會升値，短期高出一兩萬元可以打打工，但喜歡的房屋不是想多出錢就能買到，機遇房源都是可遇不可求的，如果條件允許的話，一定花多一些買稱心的房屋，待您賣房時，也會容易賣出，澳儲銀現漲息，而美國、英國都在降息，此時您應該分析一下，澳洲會不會自己在世界上只他一國加息，而且長期加息呢。
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