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悉尼市中心空置率降至3.7% 數字未反映眞實情况 8萬平方物業近期將上市 N |
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最近的市場報吿顯示，悉尼市中心的辦公樓空置率1月份下降到了3.7%，這是自1990年1月份以來的最低値。
澳洲地産理事會近日公佈稱，2008年1月份，辦公樓市場報吿顯示，這一次空置率的下滑是紐省有史以來最厲害的。
CB Richard Ellis的辦公樓事務高級主管Mark Clapham説，儘管3.7% 聽起來像是個好數字，但是這是危險標誌。Mark Clapham還説，是出租房源存量下滑，而不是過旺的租賃業務導致空置率下降。
市場報吿稱，因爲大量的辦公樓資源都抽出市場去進行翻新，所以基礎凈吸收率沒有2007年的上半年那么高。
Clapham先生説："過去的6個月中，租賃業務一直在物業市場里面唱重台戲，但是空置率表明，租賃業務還沒有達到瘋狂的地步。"
Clapham先生還説："如果空置率眞的在一段時期內一直維持在這么低的水平，我們的優惠率可能會接近百分之零。"
Clapham先生又説："但事實卻並非如此。儘管在過去的6個月里，優惠率有所下降，但還是在10%-15%之間搖擺不定。
我們預計2008年的大部分時間情况仍然如此。現在市場應該把注意力放在即將在2008年第1季度上市的8萬平米新樓和翻新樓房上，這些樓盤上市後，才會看到眞實的空置率水平。"
報吿顯示，北悉尼和Chatswood的空置率平均上昇了兩個基本點。現在的空置率分別是11.4%和10.5%。
CB Richard Ellis的硏究和咨詢高級主管Kevin Stanley説，兩個市場的空置率已經增長了，而且凈吸收率是負數。
他還説："這是因爲Optus從這些地方搬到Macquarie Park以及北悉尼市場出現新空置物業所致。"
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