在紛紛紛揚揚﹑綿延不斷的雨絲中﹐鼠年悄然而至。和雨水中的新年結伴而來的﹐還有令房地產投資者及業內人士苦惱不已的最新消息：在剛剛結束的澳洲儲備銀行的例會中﹐官方現金利率再次被提昇﹐達到1996年11月以來的最高的7%。這是儲備銀行自2001年以來第11次加息決定﹐也意味著一筆30萬元的房屋貸款﹐其每月的最低還款額會比現在增加大約50元。
　　也許有很多人會問﹐為什么美國一再地減息﹐澳洲還要不斷地加息？如此大的息差對澳元匯率的影響﹑對澳洲出口的影響﹐難道政府和央行就不擔心嗎？問題提得不錯﹐但對澳洲政府來說﹐這些問題都不是他們關心的重點﹐息差大意味著澳元堅挺﹐澳洲人出國旅遊就會有更多實惠﹔澳元匯率雖高﹐但對以資源出口為主的澳洲來說並不會有太大影響﹐因為需要能源的國家哪怕匯率再高它也必須進口﹔美國一再減息是因為它的經濟出現衰退的跡象﹐而澳洲的經濟仍然是保持健康的增長勢態﹐因為現在對澳洲經濟影響最大的地區是亞太﹐只要這個區域的經濟增長保持強勁﹐澳洲的經濟就不可能出現滑坡。
　　眼下﹐對澳洲政府來說﹐它最關心的問題是怎樣讓通貨膨脹率下降到一個可以接受的水平。眾所週知﹐去年因為百年未遇的乾旱和石油價格的上昇﹐澳洲的農產品和其他生活必須品的價格都上漲顯著﹐使得澳洲的消費物價指數一直處於儲備銀行設定的臨界點之上﹐而作為利率政策參考的重要指導因素：房屋價格﹐在2007年仍錄得2位數的增長幅度。也就是說﹐除了天災的因素之外﹐人們的消費慾望並沒有因為利率的一次次調昇而有所下降﹐澳洲人一直不以為然的超前消費現象並沒有得到有效的控制。最明顯的數據是剛剛過去的聖誕及新年消費統計數據﹐又一次達到歷史新高。在這種情況下﹐儲備銀行不得已再度做出加息的決定﹐目的就在於希望能控制國人日益膨脹的消費慾望﹐冷卻不計後果的超前消費勢頭。
　　要為一列已經進入加速狀態的消費火車進行制動並不是一件容易的事情﹐因為商家從商業利益出發﹐會進行各種各樣的促銷活動﹐推出諸如“若干年零利率”之類的分期付款方式﹐以刺激消費者購買耐用消費品的慾望。因此﹐如果這種消費慾望不能得到有效控制的話﹐政府繼續加息的分析絕不會是危言聳聽。
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恆生信貸 資深貸款經理 湯健
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