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Jason Wang: 走向财富自由 （第80 讲）投资房盈利秘笈—巧妙装修（下） No.409 |
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延續上期的話題，這期的AIMS走向財富自由講座中，AIMS寶澤房屋貸款的資深貸款經理Jason Wang先生想要接着和大家探討一下裝修投資或自住物業的技巧。
在決定裝修之前，首先要確定物業裝修的目的，大多數客戶裝修物業的目的是在合理規劃裝修預算並保持物業原有建築結構的前提下，使物業更具審美、居住起來更舒適方便，更重要的是爲物業增値，有時候高品質的裝修能爲物業增値達10%。
以下是一些專家對於裝修投資物業的意見：
1. 廚房、浴室都是値得花大力氣的地方
明亮整潔的廚房是物業的一個亮點，廚房的利用率通常很高，這部分的裝修投資無論對於投資物業還是自住房而言都是値得的。一套名牌的廚房設備動輒要兩萬元，精打細算的投資者應當貨比三家，多跑幾間廚房用具的商家和廚房櫥櫃公司，選擇性價比高並最符合您物業風格的廚房設備和櫥櫃。對於浴室裝修，最好的辦法是重新安裝一整套浴室用具，光重新鋪設一下浴室地磚，而洗手池和浴池都是舊的，這種裝修的意義並不大，裝修專家的建議是選擇市面上中價位的衛浴套具，重鋪地磚、安裝浴室等，裝修浴室的工程需時約3到6星期。
2. 選擇最合適的地板或地毯鋪設方案
在選擇地板或地毯鋪設方案時要根據居住者的生活特點。如果是裝修投資物業重新出售，木頭地板光亮美觀，令看房者一見傾心，是有效提陞售賣物業價値的手段；對於出租物業而言，木頭地板很容易變臟磨損，而出租物業的木頭地板又很難維護，更換起來又花費很大，選擇經久耐用又美觀的地磚不失爲明智選擇；對於自住房來説，在臥室里鋪設舒適的地毯，在起居室使用光亮的地方，都是隨您喜好的選擇。
3. 用細節爲物業增色
請油漆工人把墻壁粉刷成溫馨的顔色，在客廳裝幾個小牛眼燈，把門把手換成玲瓏剔透的水晶狀的，這些都是爲物業增色的細節。
4. 巧妙利用地形地貌，讓您的物業使人眼前一亮
因地制宜的花園佈局和精心打理的花草是吸引物業買家的一大因素，無論是小石頭鋪就的小徑還是精心栽種的花草都是讓看房者不得不駐足的原因
5. 維持物業的原有風格，迎合將來潜在賣主的品味
在澳洲這個歷史不長的國度里，如果您有幸擁有一幢有一百多年歷史的小樓，或者是建築師精心設計的物業，最好在保持它原有的風格的基礎上進行改善和裝修，這樣不僅保持了物業原有的審美，而且方便控制預算。如果您的物業是處在一個歷史悠久的古典小鎮上，鎮上有許多這樣古舊美觀的建築物，您可以找機會參觀一下別人是怎樣裝修的。
6. 在物業裝修前和裝修後都要進行估價
最後業主們一定都不會忘記要比較一下物業裝修前和裝修後的估價。對於有經驗的業主來説，在物業估價前他們會把花園打理地干乾凈凈，把屋頂清掃乾凈，家里整理地窗明几凈，就像準備Open Inspection一樣，已經下了大力氣裝修的物業主人，在估價前一定不會吝惜時間精力，使物業處在它的最佳狀態，來迎接市場的評判。
對於已經決定要進行物業裝修的客戶們，AIMS寶澤房屋貸款還有五個小建議，幫您通過最合理的預算和裝修花費使物業發揮出最大的價値：
* 廚房或者浴室，鋪設地磚、墻磚的工作最好由專業的鋪磚工人來完成，因爲業餘水平的地磚鋪設地高高低低，一眼就能看出來；
* 裝修廚房的時候，與其選擇昂貴的名牌廚房全套設備，不如請一個安裝廚房櫥櫃的工人選擇安裝配套的櫥櫃和廚房設施，這樣的效果一點不差，而且便宜很多；
* 對於木器外面的油漆料選擇烤瓷要比丙稀漆，旣耐用又漂亮很多
* 不是萬不得已，不要改換廚房、衛生間的位置，因爲位置的改換意味着重新布線、鋪設管道等，這筆費用會使預算增加很多
* 使用節能的小牛眼燈等，能爲家居增添溫馨雅致的氣息，居室一下子顯得品味高很多房産投資是一個長期的過程，需要耐心來創造最後的財富。爲確保成功，您需要認眞考慮您的決定，始終保持和市場的密切聯繫。對於有興趣通過貸款購買投資物業的客戶，AIMS寶澤房屋貸款設有多種不同的貸款産品適合不同客戶的投資需要， AIMS能爲您度身定制最適合您需求的方案。如果有任何售房、買房及貸款投資方面的問題，請撥打我們的熱線電話：(02)9215 2836。
專欄主持:
Jason Wang王瓊標
寶澤房屋貸款信貸業務發展高級經理
寶澤房屋貸款銷售人才開發經理
佳來財富網個人金融專欄主持(澳洲站)
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