|
Carina Yang 看看什么样的贷款产品适合您 No.409 |
|
|
成家立業是人生中的頭等大事。對於絶大多數移民來説，購買房産，特別是首次購買房産，是您邁出在澳洲生活的重要的一步。它標誌着您在澳洲已經有了一個落腳點，有了一個屬於自己的家。 在購買房屋時，能夠買到一套旣合心意又有升値潜力的物業將會給您一生的資産狀况奠定一個良好的基礎。除了物業本身外，一個適合您個人情况的貸款産品，將會是您投資致富的工具。
現在的貸款市場上林林總總，各式各樣的貸款産品令人眼花繚亂。很多産品具有相同的性質，但是在不同的金融機構有着不同的名稱，這更是給消費者帶來不少麻煩。本期的澳美信貸論壇將向大家介紹一下幾種常見的貸款産品，以供大家參考。
首先，最常見的貸款産品是標準浮動利息貸款（standard variable rate home loan），這是貸款産品中最基礎的産品。通常標準浮息是隨着央行的利率調整而上下波動。當然大家也都知道最近銀行們打破了這一傳統，在央行利率不變的情况下自行或多或少的加了利息。其實這種行爲是比較少見的，總的來説還是以央行爲標準浮息調整的尺度。 使用這種貸款産品的好處是，它不會限制您資金的流動。如果您有一筆額外的收入，或者是突然獲得一筆錢，您都可以直接將這筆錢放入您的貸款賬戶。
從而，直接地冲本金，最大限度的減輕您的利息支付。當然，如果您需要用錢的時候，您多放入貸款賬戶的錢都可以自由的提取。所以，對那些資金流動性很強的人，這種産品無疑是很好的選擇。至於缺點嘛，第一是它的利率相對於一般産品偏高，第二是，一旦央行加息，您就不得不多支付利息了。
講完了標準浮動利息貸款後，我們來分析一下固定利息貸款（fixed rate home loan）。 最近連續多次的加息使得很多買房人開始傾向于使用固定利息貸款。固定利息貸款就是指在固定的時期內，以一個固定的利率償還貸款。這就意味着您會非常清楚在固定期限內您的利息支出情况。 它的好處是：第一，方便貸款人做好財務預算。因爲您可以很清楚在一定時期內您的還款額是多少。 第二，央行升息對您的貸款沒有任何的影響。 但是，這種産品不利的地方也非常明顯。 其一，不允許或者限制多還款。也就是説，如果您手上有一筆余錢，這筆錢不能放入您的貸款賬戶，不可以抵冲您的本金，不能減少利息支付。 其二，如果您想要在固定的期限內還清貸款，您就會不得不支付高額的罰款。其三，如果央行利率下調，其中的利率優惠，您也是享受不到的。
澳美信貸論壇將會在接下來的幾期繼續向大家介紹基本浮息貸款，分離賬戶貸款，海外人士貸款，無收入證明貸款等不同的貸款産品的特點。歡迎廣大朋友撥打澳美免費熱線電話：1800 608 528，或者發郵件至
This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it
您會得到更多專業的咨詢服務。
本欄作者：Carina Yang
澳美信貸貸款經理，MFAA會員
咨詢電話：9212 1955 0431 745 021
電子郵件：
This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it
（连载一）
|
