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办公物业市场信心仍强悉尼CBD空置率降至歷史新低 物業緊缺 No.409 |
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地産專家表示，雖然上市房地産基金近期有令人憂慮的表現，但整個辦公物業、工用物業及零售業的基本面仍十分強勁。
現在市場上唯一的擔心是美國經濟是否会陷入衰退，以及澳洲居高不下的利率。
麥覺理房地産公司的硏究部主任Rod Cornish表示，一年之前，所有的市場迹象都顯示，當時是很好的投資機會。
他説："由於一系列因素的作用，世界上許多地方的房地産市場都有一種過節似的狂歡氣氛。這些因素包括：全球經濟達到了自1970年代以來最強勁的狀態，低利率、便宜的資金、全球股市牛氣冲天、流動資産規模超前，等等。但自2007年8月以來，由於美國次貸問題的逐步暴露，其中一些基本面已經發生變化。"
Cornish説，由於這些變化，辦公物業的租金增長可能將受到影響。
他還説，亞洲和澳洲的市場相對所受影響最小，而美國和英國市場受打擊最大。隨着空置率的下降和租金的上漲，悉尼的辦公物業的情形正在改善。
由澳洲房地産理事會進行的最近的市場調查顯示，悉尼的辦公物業市場的空置率已降至4%，達到歷史最低水平，在未來12個月中，這個水平估計不會有所改變。目前悉尼CBD區唯一正在開發的項目是DB RREEF的五座大樓，包括位于Bligh街的"Space"項目及O'Connell街的Kindersley House。
Lend Lease表示，它將重新開發現在空置的位于達令港南端的Darling Walk，這是以前的是世嘉世界，從明年起，這個地方將變成辦公及零售大樓。
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