新年假期結束之後﹐接到不少客戶的來電﹐主要是想瞭解現在是不是一個恰當的時機買房﹐特別是一些老客戶﹐希望為自己已經成年的孩子購置物業。對於這個問題﹐我想100個人會給100種分析﹐然後給出兩種截然不同的答案。因為要回答這個問題﹐每個人都需要綜合分析自身和市場等各方面因素﹐而不可能簡單地給出買或不買的結論。
許多人猶豫是否現在買房﹐主要是認為政府或儲備銀行已經採取一定的措施來平抑由於天災人禍等諸多因素引發的通脹壓力﹐例如加息之類的手段。這些手段雖然不是因為房價因素而起﹐但確實對房地產的購買慾望產生了相當的影響﹐也從相當程度上動搖了地產投資者的信心。可是一個有趣的現象是﹐在剛剛過去的2007年﹐雪梨的房地產平均價格仍然出現兩位數的增長。這種現象再次印證了我在以前的文章中提出的觀點：利率的上昇和房價的下調沒有直接的關聯﹐眞正對房屋價格起決定性作用的因素﹐還是市場的供求關係。
房地產市場對澳洲政府來說是一個必須扶持的行業﹐因為它和政府的財政稅收有著最為密切的聯繫(每單房屋交易都會產生政府印花稅以及土地增値稅等政府收入)。因此﹐即便是一個愚蠢到極點的執政者﹐他也不會眼睜睜地看著自己可以收到的錢﹐由於自己的政策而化為烏有。這一點從一定程度上可以保證房產交易量的穩定﹐從而保障房屋價格的穩定。
其次﹐澳洲作為一個移民國家﹐新移民對房屋的需求百分之百地存在。這一點﹐在以前的文章中我曾多次做過闡述﹐在此不再贅言。
另外﹐隨著一些新興工業的發展﹐人們積累財富的速度已和過去不可同日而語﹐由此而產生的一批新興貴族﹐其對房地產市場的影響力﹐也是支撐澳洲房產市場穩中向上的根源之一。在澳洲﹐持幣待購從來就不是一個明智的選擇。如果您現在仍然有買房的衝動﹐並且有買房的能力﹐那么﹐中價位的房屋應該是您的首選﹐因為這種房屋在市場上有最強的支撐力﹐是風險最小的投資選擇。
任何有關房屋投資及貸款問題﹐歡迎讀者朋友隨時垂電探討。
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