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Jason Wang: 走向财富自由 (第79 讲)投资房盈利秘笈__巧妙装修(上) No.408 |
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這期和下期的AIMS走向財富自由講座中，AIMS寶澤房屋貸款的資深貸款顧問Jason Wang先生 想和大家談一談如何通過裝修使自己的投資房或自住房大幅增値的技巧。
對於想通過裝修把房子賣個好價錢的客戶，房産專家的建議是，不要輕易就決定採取代價高昂的房屋結構裝修，一些粉飾性的裝修也許回報會更高。
小馮和小伍這對小夫婦，在墨爾本剛剛買了他們的第一個投資物業，這是一個位于墨爾本Hawthorn East區的二房公寓，這套物業剛被買下時里面破破爛爛的，廚房尤其地臟亂差，物業售價26萬5千澳幣，小夫婦倆從AIMS寶澤房屋貸款貸了80%的款買了這個公寓房。小馮和小伍投資這套物業，心里是經過一番盤算的，這個兩房公寓雖然內部條件不怎么樣，但是位置好，位于墨爾本租房的熱門區域，房子的建築結構也很不錯，因此他們想把它好好裝修一番之後再出租。
小馮雖然年紀輕但對於裝修還很有些自己的打算，他請了一個內部裝修專家把整個公寓都重新裝修佈置了一下。廚房和浴室整個“舊貌換新顔”，裝修後看上去嶄新潔凈。對於租客來説，整潔明亮的廚房和乾凈寬敞的衛生間，還有嶄新的地毯或光滑的木頭地板，這些都是最能讓他們動心的細節。他們還把兩個臥室的地毯也全部換成新的，臥室墻壁粉刷成很柔和的淡藍色，客廳則是淡果緑色的，正如專家所説的，把墻壁的顔色改換一下，整個房間的感覺都煥然一新，變得溫馨而富有家的氣息。在保留了公寓房內部的煤氣供暖系統的條件下，小馮還加裝了迴流空調。小兩口購置的這個二房公寓樓是去年兩月份成交的，到了去年七月初，里面的裝修就全部完成。現在已經以每周$340的價格正式出租，在當前火爆的墨爾本租房市場上，已經有許多租客看過這個裝修一新的二房公寓之後表示了要租房的意願。
裝修後小馮和小伍的這個兩房公寓，最新的估價大約値40萬，他們倆只花了4萬元裝修了投資房，就把原先26萬5的二房公寓，升値到了現在的近40萬全新美居。根據投資房的回報規律，周租金$340的物業，它的售價最起碼都在34萬左右，小馮和小伍通過裝修，把他們的投資房價値大大提陞了一筆。這個兩房公寓出租之後不僅能全部抵銷貸款還款，還能夠略有節餘。
那么在決定對投資房進行裝修之前，如何準備您的裝修預算，並且瞭解裝修後的投資房價値呢？AIMS寶澤房屋貸款的建議是：瞭解和您投資物業相同類型的物業在裝修之後的售價是多少。舉例説，如果您的投資物業三房公寓（未裝修前）的價値$400,000,您可以注意觀察一下鄰近區域結構類似的物業在裝修之後的售價是多少，如果地段、樓齡、結構類型都相似的物業在裝修後的售價是$500,000，那么爲了保證投資房的利潤回報，意味着您最多只能花$90,000在裝修上。大家一定都知道，裝修投資物業，沒有一大筆儲備資金和明確的預算，有時候會陷入進退維谷的兩難境地。
房産投資是一個長期的過程，需要耐心來創造最後的財富。爲確保成功，您需要認眞考慮您的決定，始終保持和市場的密切聯繫。對於有興趣通過貸款購買投資物業的客戶，AIMS寶澤房屋貸款設有多種不同的貸款産品適合不同客戶的投資需要， AIMS能爲您度身定制最適合您需求的方案。如果有任何售房、買房及貸款投資方面的問題，請撥打我們的熱線電話：(02)9215 2836。
專欄主持:
Jason Wang王瓊標
寶澤房屋貸款信貸業務發展高級經理
寶澤房屋貸款銷售人才開發經理
佳來財富網個人金融專欄主持(澳洲站)
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