在上一篇文章中，曾談到悉尼的豪華公寓，那麼這些公寓怎麼就豪華了呢？

“豪華”的景觀
　　景觀是不應用“豪華”二字來形容的。但在悉尼用豪華就另當別論了。大家都知道在環形碼頭Circalar Quay 被稱爲“麵包爐”或“多士爐”的那幢建築。批評它擋住了悉尼歌劇院的美麗形象，破壞了海灣和植物園的和諧景致；造型也難看，像個烤麵包片的家用電器，等等等等。
　　抛開這些批評和負面評論，該建築佔據了悉尼“最豪華”的景觀位置之一，這麼説應該不錯。面對着悉尼歌劇院、大橋、悉尼的城市景觀。雖然環形碼頭進進出出的渡輪濃濃的柴油味多少有些“煞風景”，但新年、國慶及其它慶典活動，特別是悉尼港灣大橋的煙花，已成世界品牌，説這一景觀“豪華”應當之無愧。
　　當年銷售烤麵包爐的火熱情况，買家排一晩上隊，到銷售處，挑上一處就揷上一面小旗，出來轉手就以10萬或20萬的高價現埸再次賣出該盤，有點像在中國春節倒賣火車票的黃牛。不少人在那次售樓中狠斬了一刀。
　　悉尼最値錢的景觀當然就是歌劇院和大橋，有位在The Rocks的業主，頗爲驕傲地跟別人説，我的左面窗戶價値500萬！右面窗戶價値500萬！不是窗戶用純金打的，而是一面有歌劇院的身影，一面是大橋的雄姿。牛！
　　悉尼城市景觀也値錢，如海德公園、植物園、悉尼塔，乃至喬治大街，有人就喜歡居高臨下地看車水馬龍。

豪華結構
　　CBD中心的地價不用説是極高的，都用寸土寸金去形容。設計的高檔公寓結構也是豪華的。
　　爲了儘可能將外面的景觀“請”到屋里來，就大量地使用“落地式”窗框；寬大敞亮窗戶。這種通透的設計，使房間顯得更大，也更明亮。
　　大面積，因爲説的是豪華，100平米以下，就不怎麼豪了。200、300甚至整層樓面就是一套房，有360度景觀。據説，有人在“多士爐”買了兩個相鄰的單元，然後將其打通，變成一套。業主就是夫妻二人。誰讓人家有錢來着。
　　面積大，當然就容易佈局，睡房、衛生間、廚房，麻雀雖小，五臟俱全。這種設計對於投資者來講也十分有利。旣可將一套戶分租兩人。筆者曾參觀過一套這類設計的公寓。該公寓有喬治大街景觀，俯瞰市政廳（Town Hall），將來的市政或悉尼廣場就在眼下，位置不錯。該公寓售價125萬。主人房不配家俱可租600-700/周，配家俱則900-1000，單獨的客房無家俱，450-500/周，配家俱600-650。假如按配家俱低價位租出，每周有$1,500收入，旣使除去昂貴的物業管理費之後，回報也在5%以上。
　　複式結構有兩層，還有三層的。

豪華裝修
　　* 中央空調
　　* 中央吸塵
　　* 高級純毛地毯，實木地板。
　　* 廚房大理石檯面
　　* 廚房名牌烤箱、洗碗機、抽油煙機。
　　* 廚房設計爲“島式”結構
　　* 衛生間高檔瓷磚
　　* 衛生間高檔潔具
　　* Spa浴池
　　* 高檔壁紙
　　現在越來越多開始引入“智能”居室的功能。
豪華設施
　　配套設施是從一進入樓區開始，花園如果有的話。大廈入口，有的會有特別的設計，如噴水池等。
　　大廳的高矮和空間大小是衡量一幢大樓豪華與否的關鍵指標之一。
　　有前台接待，當然還有保安。
　　電梯是必備的，但要看其是否夠大，運行的躁音大小，有幾部電梯，有的會有高速電梯，假如樓層特別多。
　　健身房、游池，是必不可少的。現在還有多功能房、閲覽室、小電影院等。以及，從一進大廳開始到走進每一層樓的每一個拐彎，有沒有裝飾畫、有沒有花幾，及是什麼檔次的，都標示着該公寓樓的豪華等級。
　　要想享用這些豪華，是要用大把銀子來實現的，所谓一分钱一分货，物业也不例外。