記住：那些貸款機構象你需要它們一樣需要你，你一定要懂得這點，才能拿到好的貸款利率，並節省按揭費用。

客戶難得 不妨殺價
　　在市場上的房屋按揭品種有幾百種之多時，要在其中挑出一種適合自己的，真讓人覺得有不勝其繁之感--眼都看花了也看不明白這一種跟那一種之間到底有什么區別！
　　別怕，現在按揭市場競爭非常激烈，這一點對你——一個消費者，是大爲有利的。對於銀行和貸款機構來説，得到一個客戶不容易，維持一個客戶則更難。
　　貸款者們會很熱切的想保持與你的長期關係，尤其是假如你是個所謂"高凈値"客戶的話。所以在這種情况下，在收費標準、利率和其它一些服務上，你是可以跟他們討價還價，而他們也會樂意讓步的。
　　而且，在經過一段時間之後，爲了保住你這個客戶，他們也願意與你進行"重新談判"。
　　也就是説，找到最好的房貸不僅僅是意味着找到利率最低的品種。你需要的最好的"套餐"。所以你應做好準備，貨比三家，以便找到最佳選擇。
　　如果你覺得財務管理的方便對你非常重要，那么你應該考慮把房貸、現金卡、信用卡、儲蓄帳戶等等，都放在同一家銀行或金融機構，因爲你如果把所有一切都捆綁在一起的時候，銀行或金融機構有可能會給你更多的優惠。
　　有的銀行或金融機構還會向你提供一個公關經理，以幫助你與銀行或金融機構之間進行房貸談判，有的還會提供財務分析及計劃、講座、股票咨詢等多項服務。
　　所有這一切都是有用的，不過作爲借款人來説，你最感興趣的當然還是你能在利率上拿到多少優惠、能在你的按揭、信用卡及普通帳戶上少交多少費用。

可殺價處
　　以下是一些可以與放貸機構討價還價的項目：
　　更低的利率(ongoing interest rate)：即便利率只低半個百分點，長期講，你也將受益不少。
　　申請費(Application fee)：
　　尋找不收申請費的按揭，或要求你的放貸者免掉此項費用。
　　貸款成立費(Establishment fee)：
　　這是批準按揭的成本，包括查尋資料費及物業估價費。你可以與你的放貸者商量一個更低的費用，或申請免除此項費用。
　　服務費(Service fee)：
　　這是維持帳戶的費用，一般一年收一次（約250元），或每月收一次（約10元）。
　　這種費用會極大的增加一項按揭的成本，如果放貸機構眞想得到你這個客戶，他們一般會願意在這種費用上讓步。
　　轉換貸款品種費（Switching fee）：
　　如果你打算轉換貸款品種，比如從固定利率貸款轉爲浮動利率貸款，或只付利息的貸款等等，通常會被收取一筆轉換貸款品種費。你應該仔細瞭解你所申請的品種是怎么收取這些費用的。
　　提前還貸費(Early repayment fee)：
　　這是當你提早歸還貸款時會收取的一種費用。假如你將房子賣了，或突然有筆意外之財，而提前還了貸款，那么你就要交提前還貸費，因爲你的放貸者在這種情况下就收不到你本來應該繼續交納的利息了，所以要收你一筆錢，作爲對他們的補償。
　　所以你也應該仔細瞭解你所申請的按揭品種是如何收取這種費用的。
　　多還多取費：按揭中的"多還多取"功能讓你在有錢時可以多還，需要這些錢時可以再取出來。不過，這項服務可能要收費的，差不多每次25元左右。而如果申請信用額度按揭（A line of credit），就不會産生這類費用。你可以隨時多取，而不會被多收費。
　　過失費：當你忘記按時還錢時，被會收取"過失費"，要注意不要忘了還按揭款。如果眞的發生什么問題，要儘早與你的銀行經理溝通。不要忽略這些費用，因爲如果你不提出異議的話，這些費用就會一直攢在那里。
　　免費轉帳服務：
　　有的放貸機構會提供免費的轉帳服務，你可以在信用卡及浮動利率貸款帳戶之間進行不限量的免費轉帳操作。

轉貸的考量
　　一般來説，轉貸會花費1000至3000元。在決定要不要轉貸之前，應該考量的因素包括：
　　** 轉貸時會不會有一些必須馬上支付的費用，如貸款成立費、法律顧問費、印花稅等。
　　** 舊貸款有無退出費、退出費是多少？
　　** 新貸款有無申請費？這通常是50至100元。
　　** 按揭保險費是多少？這筆費用常常高達物業價値的1%，且主要是保護放貸者，而不是保護你的。
　　** 有的省政府會收转貸款的印花稅，通常是50至100元左右。
　　** 有的放貸者會收物業估價費，最多可達200元。
　　** 準備文件、落定、處置費等等，可高達800元。供房小貼士
　　**  利率是會漲的。所以當你計算自己能承擔多大數額的按揭時，在現有利率的基礎加2%再做計算，這樣你才知道利率上漲後，自己能否承擔得起；
　　** 要瞭解申請一項按揭後的所有收費，特別是提前還款的收費和退出費；
　　** 只申請一張信用卡，而且只在萬不得已時才透支。要知道你的第一要務是早日還清按揭，不要讓其它事情來分你的心；
　　** 如果有錢，就多還。因爲所剩本金越少，你需要支付的利息就越少。而且有多還的那部分"墊底"的話，一旦你的工作暫時出了問題，或你想休息一段時間，你可以在這段時間少付一些，也不會離目標太遠。
　　** 記住一定要到期付款，保持良好的信用記録。如果你眞的有還款的困難，一定要及早找財務顧問進行咨詢。