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建房一席谈 (之七) 你的选择(二) No.407 |
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在上篇文章中曾談到建房或擴建時業主的兩個選擇：一是雇傭一個有執照的建築師；二是自己以業主身份承建。
上篇文章談到過雇用一個建築師的優劣，本文將討論業主自己承建的選擇。是否要自己親自出馬，的確是很難決斷的事。一方面，你很忙，抽不出太多時間，對建築一知半解；另一方面，你覺得聘一個建築師的話，會花費大量金錢。從這兩方面來講，你的考慮都是對的。所以説，這是個不易作出的決定，請看下面的內容，可能會對你做決定有所幫助。
要想成爲業主承建人，你首先要做到如下幾條：
* 你必須要參加一個由公平交易廳（Fair-trading）認可的2周課程。該課程吿訴你如何管理建築及預算管理等最基本的知識。
* 你必須直接面對不同工種的工程隊、合同工、及材料供應商，雇傭他們或是和他們打交道。
* 你必須監督他們的工作，並有節奏地控制施工進程。
* 你必須爲完成的工程付款。
假如你像其他大多數人有全職的工作並且沒有多少建築經驗，自己還要勉勉強強地擔綱建房，那將是一個災難。個人而言，我不相信一個時間緊，而僅靠兩周的課程就能獲得足夠的經驗去自己建房。政府這一作法實在有値得商榷的地方。兩周的課，讓一從未涉足建築的人去管理，組織不同的工種，複雜的過程，各料材料供應商，是很不現實的。我作爲一個有執照的建築師已有20年，但至今仍覺得那是要花費大量精力，周密的計劃，而在建築過程中，更是分分秒秒離不開。
那麼你該怎麼辦？如何做決定？下面的調查問卷將有助於你做出決定。
1、你每天是否有至少3-4小時在工地上，及當工地上有緊急情况時能立即趕到工地。（相信我，工地上總是有很多急事的）。
2、當砌磚工、混凝土工、木工、磁磚工等問你有關圖紙、工藝及其它建築問題時，你能否應對裕如。
3、當你發現工程上有問題了，但你又找不到該讓誰負責，因爲所有的人都會將責任推給他人。在這種情况下，你應該如何應對。
假如你的回答是“否”的話，勸你還是去雇一個能對以上所有問題説“是”的人。假如你仍想自己試一試業主建房的樂趣，我建議去請一位你信任的，同時又是有經驗的人在工地充當你的耳目。當然，後一建議還是要多掏腰包，但將會於你的健康有益，精神有益，甚至可能對婚姻卻有益。
好，不管你做出何種決定，我都祝你好運。
如果你想就上述問題或其它建築問題來電查詢，無任歡迎。
本稿由： Joseph Ghosn先生提供（Joseph是一位有25年設計和施工經驗的資格結構工程師，雨水排水設計工程師，項目經理及持牌建築師）。 34 MacMahon St., Hurstville, NSW 2220
電話：（02）9580 6199， 手機：0412 407 189
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