早幾年不少人對買樓花趨之若鶩﹐生怕自己買少了﹑買晩了。現如今﹐又有人走向了另一個極端﹕聞“樓花”二字色變﹐似乎賣樓花的全是騙子。其實只要要能夠冷靜分析問題的人都會知道﹐兩種態度都有失偏頗。
　　根據官方的統計數字顯示﹐僅在紐省﹐每年因移民﹑自然人口及家庭增長等因素而需要的房屋數字為四萬餘套(不分獨立房屋或分契單位)﹐而目前每年新建的房屋數量﹐即使是在前兩年高峰期也只在一萬套之內﹐其餘的不足要靠二手房的交易來彌補。因此﹐新房的銷售只存在時間上和價格上的問題﹐而不存在賣不掉的問題。
　　對於絕大部分的樓花發展商來說﹐他們旣要考慮到建築材料的成本問題﹐也會預測未來房屋所在區域的昇値前景﹐因此他們所訂出的房屋價格會綜合各種相關因素﹐把自己的投資風險降到最低﹐這一點無可厚非﹐因為發展商本身就是在做一種大規模的投資﹐他們當然是以掙錢為第一目的。
　　發展商要掙錢﹐我們作為“小股東”當然也想要掙錢﹐那么怎么掙﹖從哪兒掙﹖這就需要我們自己多做些功課﹑多動些腦子了。
　　譬如說﹐低價位﹑投資回報高的物業可以買。因為其價位低就意味著投資成本低﹔假如是正常的租金收入﹐就意味著低投入有足夠高的租金回報。現在內城區的物業即使是上百萬元﹐租金也不過是區區四﹑五百元﹐租金回報低得嚇人。但是如果投資者偏遠的地區投資一幢三十萬左右的物業﹐租金回報也可能達到三﹑四百元一週。這么算來自然是後者的回報更加理想。
　　又譬如說﹐有特點的物業値得買。有水景之類獨特自然景觀的物業永遠是市場上的搶手貨﹐而隨著這些土地資源的日趨枯竭﹐它未來的價格走勢肯定是令人樂觀﹐只不過這種投資的回報顯現需要有一定的時間﹐並非一朝一夕便可立竿見影。
　　任何有關房屋投資及貸款問題﹐歡迎讀者朋友隨時垂電探討。

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恆生信貸 資深貸款經理 湯健
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