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Jason Wang: 分离组合贷款Split Loan的妙用 No.407 |
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這一期的AIMS走向財富自由講座中，AIMS寶澤房屋貸款的資深貸款顧問Jason Wang先生想再跟大家談論一下分離組合貸款在現實貸款案例中的運用。
有一位小王客戶來電AIMS寶澤房屋貸款咨詢貸款買房的事宜，她説她和她的男朋友還沒有正式登記結婚，但是兩個人想要一起購置一套物業，他們想支付物業價格的10％作爲首付。小王自己付房款首付的70％，小王的男朋友付房款首付的30％。小王想詢問的是，過幾年之後如果房屋價格上漲了，他們兩個把房子賣掉的話，怎么分配收益，因爲小王付的首付款較多，她想知道付房屋貸款的時候她和男朋友兩人付的月付款是否可以因此不一樣？
現在年輕戀人甚至是夫婦，雖然一起過日子，但是各自理財的並不在少數，像小王和男朋友這樣年紀輕輕就有理財觀念並有心要投資房地産的人也越來越多。AIMS寶澤房屋貸款的資深貸款顧問Jason Wang先生給小王客戶的建議是，採取貸款均分的模式。他舉的例子説明瞭這一點：
假定物業的購買價格是：$1百萬
小王支付的房屋首付：$1百萬*10%*70%=$70,000
小王男朋友支付的房屋貸款首付：$1百萬*10%*30%=$30,000
把$1百萬的貸款一分爲二，這樣小王和她的男朋友分別服務$500,000的貸款,小王首付7萬之後需要還付430,000的貸款，小王的男朋友需要還付470,000的貸款，在這個分離組合貸款的案例中，因爲小王和她男朋友的貸款首付不一樣，每月/每兩周還付的貸款額也不一樣：
AIMS寶澤房屋貸款的資深貸款顧問Jason Wang先生建議道，因爲小王最終和她的男朋友是均等地服務這個1百萬的貸款的，因此他建議將來把物業出售後得到的利潤，也均等地進行分配。
在上述的例子中，因爲貸款數額加在一起比較大，聰明的讀者一定可以想到，通過上述的貸款個案，貸款$1百萬，經過分離組合貸款（Split loan）的功能，小王和她的男朋友，完全可以通過一個貸款購置兩套物業，小王和她的男朋友，就同時擁有了兩個物業，而每人每月負責還付一幢物業的貸款。
分離組合貸款（Split loan）的優點是顯而易見的，在決定要進行採用貸款分離（split loan）之前，我們的貸款客戶先要明白此舉的意圖究竟是什么，是預計將來利率要上漲？還是因爲想要購買投資物業？分離組合貸款在房産投資退稅方面的作用也是很大的，它允許您把自住房貸款和投資房貸款組合到一個貸款中，在還付貸款的時候，您可以把還付額全部放到自住房的那部分貸款中，而投資房貸款的那部分利息持續累積以合理避稅。AIMS寶澤房屋貸款的客戶們會發現，AIMS旗下的房屋貸款産品，絶大多數都支持分離組合貸款（Split loan）的功能，有的産品甚至還支持把貸款分割成四個部分的強大功能。
尋找最適合您的貸款，正如好馬配好鞍的道理一樣。選擇是建立在什么樣的功能才適合您的生活方式的基礎之上的。選擇貸款要記住一個原則：把儘量多的錢儘可能長時間地留在房屋貸款帳戶中，同時確保只爲您絶對用得着的功能開支。有着十六年貸款業專業經驗的AIMS寶澤房屋貸款能爲您度身定制最適合您需求的方案。有任何貸款投資方面的問題，請撥打我們的熱線電話：（02）9215 2836。
專欄主持:
Jason Wang王瓊標
寶澤房屋貸款信貸業務發展高級經理
寶澤房屋貸款銷售人才開發經理
佳來財富網個人金融專欄主持(澳洲站)
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