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08年办公物业租金将再涨20% 澳洲國內市場續強 基本面未變 No.407 |
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專家預測， 2008年澳洲辦公物業的空置率將繼續下降，租金將繼續上昇，而商用物業的價格則將創出歷史新高。
儘管美國經濟走向衰退的陰雲越來越濃，儘管Centro集團的破産對上市物業領域有沉重打擊，但澳洲商用物業供應與需求的基本面並未改變，且長期建築趨勢也預示2008年商用物業市場的形勢將好于去年。
預測機構BIS Sharpnel的首席經濟師Frank Gelber相信，雖然美國的次貸危機非常嚴重，但對澳洲國內市場卻不會有太大影響。他説："如果沒有Centro集團的風波，澳洲市場還會象什么都沒發生一樣繁榮依舊。現在雖然有了些挫折，但目前所發生的一切只會使繁榮期拖遲，而且會使繁榮在眞正到來時變得更強勁。"
Gelber表示，由於次貸危機引起的信心下降，以及借貸成本的上昇，部分投資者將於今年抛出手中的辦公物業，這會引起收益率的短暫變弱。
但是，在他看來，市場絶不缺乏買家。澳洲辦公物業的繁榮期至少還有兩年的生命力。由於建築成本的高企，新的物業數量很少。但目前在布里斯本，800元/平方米的租金已經很常見，Gelber認爲，這樣高的租金足以"引誘"投資人開始修建新的物業了。
BIS Sharpnel認爲，辦公物業市場還會經歷更多的成長。在CBD區，就業人口起碼還將再增長2%；而CBRE的硏究部主任Kevin Stanley則認爲，2008年的辦公物業市場非常看好，在去年的大幅增長之後，今年的租金將再漲20%。
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