新年伊始﹐一連串的非利好消息對房地產投資者造成心理層面的打擊﹐不但輿論反復預測下月初澳洲儲備銀行例會將可能繼續調昇官方現金利率﹐而且幾乎所有澳洲商業銀行都調昇了他們的貸款浮動利率﹐當然﹐固定利率的上昇趨勢仍然沒有停止的跡象。這些看上去不太美好﹑聽上去也不太舒服的消息﹐的確讓投資者有一點兒不知所措的感覺。有些讀者來電詢問是不是應該馬上將手頭的投資物業出手﹐以避免由於利率上昇而引起地產市場的恐慌。
其實﹐就我個人而言﹐我並不認為澳洲的地產市場會出現恐慌性的拋售﹐理由很簡單：目前的利率上昇是由一些偶然因素造成﹐而並非市場規律的必然結果。當這些偶然因素逐漸被消化之後﹐市場將必然恢復到原來的秩序﹐從而步入正常的軌道。這些偶然因素包括美國的次貸危機﹑澳洲百年未遇的大旱﹑石油價格爆漲等﹐其中除了石油的價格可能不是短期內能夠解決的問題之外﹐包括美國次貸危機在內的其他因素﹐都是可以在一定的經濟措施內解決的難題﹐這些一定的經濟措施中就包括利率的調整。
這次商業銀行所採取的加息行動﹐主要是受到資金成本上昇的影響。由於美國的次貸危機﹐使得澳洲商業銀行的融資成本大幅上昇﹐如果沒有適量的加息舉措﹐澳洲的商業銀行將會面臨入不敷出的局面﹐從而給金融市場和消費者帶來災難性的後果。
當然﹐因為加息會給借貸者造成財政上的困擾和生活上的壓力﹐但我個人相信這種壓力隨著各種不利因素的解決而可以在大約半年左右的時間內得到全部的釋放。
因此﹐投資者在面對一連串的負面消息時應該保持冷靜和理智﹐要用自己的頭腦去分析各種有利和不利的因素﹐採取一些必要的方式來保障自己的投資利益﹐包括選擇更低廉﹑更穩定的貸款產品﹐調整自己的最低還款額等﹐以此來應對個人及家庭的財政壓力。
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澳洲信貸協會會員
恆生信貸 資深貸款經理 湯健
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