市埸捲土重來
　　2007年給投資者的印象是：這是物業市埸悄悄地捲土重來的一年。
　　穩定的經濟環境，低失業率和移民人口增長，創紀録的超低空租率和新建房屋供應稀少等等因素，帶領各大首府城市的物業市埸重入增長的周期。
　　讀者可以看看右圖Residex的最近紀録：
　　过去一年来增長最好的是墨爾本和布里斯本，分別爲17.87%和18.46%。次之是阿德雷得15.96%。悉尼雖然落在尾巴上，但從全澳房价最高的角度來説,達到8.42%也算是難能可貴。
　　市場是回來了，但這次不是所有的業主都能有幸享受升値的好處。各大都市如悉尼，墨爾本，布里斯本，阿德雷得和坎培拉其鄰近CBD、水邊等貴價好區比別人會有更多的升値好處。好地段的緊缺物業會吸引更多投資者。
　　而礦藏開發熱所帶來的房市熱浪令西部澳洲風光亮麗。如果專家們沒有估計錯的話，2008年的耀眼之星應是去年排行老三的阿德雷得。相比之下，其它城市的投資收益會顯得略爲遜色。
　　西悉尼在此次市埸回暖中一直是斯人獨憔悴，看起來今年仍不會有多少起色。
　　至於柏斯，享受了幾年的狂熱以後已達強弩之末。月滿則虧，進入休整期看来是必然的了。
 
利率上昇
　　另一輪加息的消息已在去年聖誕前鬧得沸沸揚揚，造足聲勢。但從去年年末的拍賣市埸情况來看，投資者除了加緊步伐尋找合適的獵物，似乎加息的事對其心理並不造成太大的威脅。
　　有專家認爲，隨着加息消息兌現， 説不定它還會成爲推高市道的有利因素。由於出租物業市埸之緊俏已破紀録，相信投資者不會因爲加息將近而嚇得睡不着，反正那是可以扣稅的。
　　儘管各方預計官方利率會在2月或3月份上調，BIS Shrapnel硏究機構預測仍然相信，今年的房價增長會達到10%。“即使再有三次加息，大不了也只會使升値的好处減半而已。”該機構建築服務總裁Robert Mellor説.
　　一直以来，物業市場雖然常面對利率上昇的末日式環境卻也照樣輕舟破浪前行，爲什么？這事還得往深處看——推動房價上昇的因素除了利率以外，更有人口和就業上昇，地段位置的吸引以及土地釋放帶來的新機會。
　　最要緊的是隨着近幾年來移民大量涌入，澳洲面臨住房嚴重緊缺危機。
　　據BIS Shrapnel的統計，今年共缺住房30，000套，包括houses 和 units。
　　另外，有專家們分析，今年的房市上昇可能只是"一次性的",因爲DIT養老基金首次允許借貸。
　　DIY養老基金的受託人寧願投資於物業而不是股市這早已不是什么秘密，尤其在市場動蕩不安的形勢下，除非可以借貸，否則玩不起。
　　Australian Property Monitors 澳洲物業監察的Michael McNamara認爲：澳洲物業市埸的“自然屋頂”是中位價上昇至$550,000。
　　“在$550,000價位時市埸便到達峰頂。届時，債務的重型列車肯定該出軌了。”他説。
　　這就是爲什么墨爾本和布里斯本的房市還可以再升10-15%的可能性所在。而悉尼和柏斯的樓價除高端物業之外只會基本保持平穩。而高端物業有其自已的升値原因。
　　McNamara説，在所有首府城市中包括霍巴特，達爾文，坎培拉等，最貴與最平宜的Units價格之差，大約相距只有16%左右。這個差價似乎是不可置疑的，足以支持他的“自然屋頂”之觀點。

市埸熱點
　　阿德雷得
　　前面曾説阿德雷得會是今年一道亮麗的風景線，不是説她的升値比率定會領先，而是它能讓普通人也力所能及的實在好處所带来的市埸优势。
　　馬丁柏爾曼是個到西部尋找機會的悉尼小伙子，今年29歲。去年他以$236,000的價格，在離阿德雷得CBD5公里的地方買下一個二層townhouse。並且以$245/w租了出去。
　　他原来在悉尼時付的租金比現在阿德雷得每周付的利息要高得多。他選的是7.6%的3年定息貸款。，這是4次加息之前的標準浮動利率。
　　Mellor也承認"阿德雷得把大家嚇了一跳"
　　如果你查看一下南澳的移民數據，你會發現每年有13,000的海外移民進入這個地區。而象馬丁這樣打起行裝到西部尋找機會的內陸移民每年也有3600。
　　對投資者來説，阿德雷得唯一的缺陷是，她的土地需求不象悉尼和墨爾本那樣能得到人們永恆不變的愛。
　　而阿市的好處最明顯的是平、靚、正，以及鄰近礦藏的蓬勃開發。
　　去年這里house增長15.96%，Units增長15.42%（見表）。McNdamara認爲，今年這個市埸會有更結實的2位數增長。
　　柏斯
　　柏斯近幾年來得礦産熱之推舉房價一再頂穿屋頂與悉尼並駕齊驅。
　　於是兩都命運相同——面對償付能力有限的大問題。對加息壓力最敏感的也是這兩個都市。
　　BIS Shrapnel預期今年柏斯房價會回落1-2%，而與礦區相近的位置其物業仍然走俏。
　　布里斯本
　　布里斯本會繼續保持增長熱勢頭並把熱浪傳播到黃金海岸和陽光海岸。
　　但當初悉尼和墨爾本的投資者可以半價就買到相鄰物業的好日子早已不再。
　　出租租金開始急升。眞是有人歡喜有人愁，對投資者來説不諦于一支小夜曲。
　　Millor預期，今年布里斯本會有10%的增長。
　　墨爾本
　　墨爾本仍然保持澳洲最火房産市場的地位。
　　去年12月季增長率達10.17%﹐在所有大城市中位列第一。今年繼續被專家看好。因空租率仍然特別低，移民繼續增長。Mellor認爲，墨市的房價會再升至少7%。
　　悉尼
　　悉尼外環地區今年會保持平衡或稍微升幅。
而高端市場已經開始啓動﹐高價頻出。
　　“償付能力問題仍是悉尼主旋律”，甚至中環10%的升幅亦可能會因後勁不足而很快疲弱下來，Mellor警吿説。
　　而租金上昇就是另一翻局面了。“悉尼租金將會享受持續3-4年的強有力增長”，每年升幅會在7-10%。

HOUSES vs UNITS
　　通常unit價格的升幅總是落後於house，這次相反。據RP Data-Rismark Hedonic Index的數據顯示，去年各首府城市的units升値優於house，尤其是悉尼和墨爾本。“在高端城區，買家爲unit付出的價錢與house不相上下，”  McGrath 地産執行總裁John McGrath説。
　　"雅柏文物業吸引了許多中老年夫婦以及專業人仕。“他説。
　　據Colliers的Alison Timchur先生介紹，在布里斯本內城，新建units的價格在9月季上昇了32%。
　　Units走俏的原因説白了還是由於償付能力問題。許多買家把眼光投在中高密度住宅上，還是因爲口袋里的錢比較能夠買得起這類物業。
　　出租市埸則有與以往不同的奇特表現，澳洲物業監察的發現，去年9月季的數據，悉尼house租金升幅高於unit達14%;後者爲12%。而墨爾本的差距更寬, housese升16%，Unit升幅12。