Oatlands ---- 雪梨西部新興高尚區

《雪梨晨鋒報》日前公佈預測﹐雪梨有五大新興高尚區未來物業價格將沖破百萬元﹐Oatlands位居其一。這個被當地居民贊為“綠洲家園”﹐業界人士稱之雪梨西部唯一高尚區的Oatlands﹐到底好在哪裡﹖

根據日前公佈的資料﹐雪梨西區已成為房地產市場上最炙手可熱的地區﹐從首置津貼中獲益最多的也首推西雪梨。位於西區重鎮Parramatta以北不遠處的Oatlands﹐自然從中受益非淺﹐不但入住居民數量日增﹐物業價值亦直線上昇。

 

翻開地圖﹐由雪梨西望﹐視線越過一片湛藍的海灣﹐即可看到西北重鎮Parramatta﹐順勢北上﹐一片綠色的山丘城區躍入眼簾﹐在好比色彩與曲線匯成的樣板圖上﹐俏然煥發出勃勃朝氣﹐恰如汪洋中的一葉“綠舟”﹐ 向人們展現著大千世界綠蔥迷人的美態。

介於Carlingford, Telopea和Dundas之間的Oatlands區綠樹如蔭﹐不久前還如一塊藏而不露的寶玉﹐在物業市場上鮮為人知。現如今﹐置業者已開始認識到該區的優勢及其物業價值一向被低估的事實。

Residex提供的報告顯示﹐過去12個月裡﹐Oatlands的物業價值已上昇8.51%﹐住宅中位價達32萬元﹐而鄰區的Carlingford物業價值僅升5.52%。

據稱為吸引更多居民﹐特別是專業人士來此居住﹐該區所屬市政府已制訂規劃﹐允許適量興建中密度住宅﹐並在項目設計中兼顧價格與生活品味﹐以迎合新來居民的需要。

值得一提的是Oatlands居民中香港人數已位居第二﹐名列第三的是中國大陸移民﹐可見華人置業還是頗具眼光的。已瞄準這一優勢獨俱的“高尚區”之同胞不能不說是慧眼獨者﹐因為地靈人傑﹐此處居民不僅自己會受益﹐也將惠澤後人。

　　在該區開設郵局已有2年的Raymond Deng﹐對該區評價頗佳﹐他介紹說﹐該區的學校名聲極佳﹐其中著名的私校The King's School （詳見本報澳洲教育版每週一校介紹）名聲遠揚﹐為紐省獨獲聯邦撥款的僅此一家院校。其在教育界的地位與優勢不言而喻﹐望子成龍的華人家庭居此可謂三生有幸。

對清新優雅的Oatlands區欣賞備至的華人地產代理Jason伍先生稱﹐Oatlands物業的升值潛力巨大﹐日前該區已列入《雪梨晨鋒報》預測未來物業價格會衝破百萬的五個地區之一。他認為鄰近的Parramatta日漸興盛﹐已成為雪梨西區重鎮﹐不遠處的North Ryde高科技工業區及即已列入省政府規劃的Olympic高科技工業園亦已開土動工﹐這些不但會使該區及鄰區的物業價值更上一層樓﹐亦會帶來更多就業機會﹐吸引更多年青專業人士前來置業定居。

目前Oatlands地區居民的生活仍以高雅閑適為特色﹐其住宅亦有群體聚居之勢﹐給人一種“居民村”之觀感。每座“居民村”物業特色獨具﹐各類設施齊全﹐生活在此舒適宜人自不必言。

對於許多正在尋找理想家園的人士來說﹐Oatlands 正有套8月份將全部完工﹐現正推向市場的高品質物業﹐也許是不錯的選擇。該園區距Parramatta CBD,Carlingford, North Rocks購物中心僅5分鐘距離﹐距雪梨市中心也不過30分鐘車程。不但地盤位置一流﹐且鄰街即是學校﹑公園﹑醫院﹐對面為高爾夫球場﹐可謂集生活﹑休閑與一體﹐便利之極。

新近推向市場的這一物業名為Princeton Garden﹐由名師設計﹐集歐洲建築設計風格與中國風水於一體﹐是頗具特色的系列住宅﹐其中包括8套Townhouse和4套Villa。這種房型在該區尚屬罕見﹐因為該區建築一向以house為主﹐因而這批在兼顧生活空間與隱私基礎上突顯豪華舒適及實用特點﹐且易於打理的新型物業﹐將成為Oatlands物業市場住宅發展新趨勢。

該物業為全磚結構﹐意大利高質用料﹐全部採用歐洲不鏽鋼廚房設備﹐花崗岩石廚面﹐花磚瓷飾廳堂﹐擁主人套房﹑套間﹑陽臺及保安車房等﹐內設空調系統﹐遙控裝置﹐外有優美花園美不勝收。

該物業的銷售代理商伍先生透露﹐他們出售的Oatlands物業平均售價已達60萬元﹐由他們經手的住宅一般不出2-4周即會售出﹐現在他們公司每季售出房屋20多套。　

去過Oatlands的人都會不約而同地稱讚其在西區難得一見的“高尚”風範。該區綠蔭蔥蔥﹐整潔漂亮的園林綠化令人記憶頗深﹐很多人甚至誇贊它在環境質量﹑物業品味上比鄰近的Parramatta更勝一籌﹐雖然Oatlands目前仍依靠Parramatta市政府的支持。從市場學的角度上講﹐她似借了“大哥”城區Parramatta的光﹐從而倍俱巧妙發揮本身優勢的魅力。

從地理位置和發展趨勢上來講﹐Parramatta現已成為可與雪梨市區媲美的另一商業和民居中心。奧運會後﹐省政府不但將發展重點轉移到Parramatta﹐更欲充份利用耗資巨大的奧運場地﹐打破墨爾本令奧運場地會熱潮後變“死城”的先例﹐設定了興建雪梨奧運高科技園區和生活城的宏偉規劃。此舉不但令澳洲人為之振奮﹐更令雪梨人引以為豪。

據悉紐省政府早前已制訂Parramatta“雪梨腹地之都地區環境規劃”(REP)﹐計劃在2000年奧運會結束後啟動。按照該計劃﹐要用20年時間將Parramatta興建成為與雪梨市區相映成輝的另一經濟文化中心。

奧運會一結束﹐雪梨西區策略工程即開始啟動﹐根據在雪梨大西區心臟地帶興建“雪梨第二個CBD”和“第二個The Rock's”的大方針﹐計劃於2011年完成第一期工程﹐屆時Parramatta將會成為雪梨西部最重要的生活及商業中心。根據這一規劃﹐Parramatta日後將成為雪梨西區的新“雪梨市”﹐不僅市區發展前景無可限量﹐物業價值亦將大幅飆升。未來20年中﹐雪梨177個行政大區可以說將無一可與Parramatta相提並論。

據悉﹐省政府還將耗資18億元大力發展以Parramatta為樞紐的公共交通網絡﹐從根本上解決西區居民上下班交通困難問題﹐同時將部份政府機關﹑金融機構及服務設施遷居此區。

繼省警察總部遷往該區後﹐雪梨水務局﹑省交通廳﹑省社區服務廳及律政廳總部等已在考慮及準備搬遷事宜。政府部門對Parramatta的重視﹐帶動了該區公共設施的不斷完善和入住居民人數激增﹐商住物業價值不斷上揚。自2月7日儲銀行行長I.Macfarlane宣佈減息後﹐該地區25年新的2房 unit售價已激增10%。

政府推出首置津貼﹐房貸機構減息潮風起雲湧﹐更令該地區的物業市場日漸興盛。目前Parramatta及鄰區﹐包括Oatlands已成為置業者﹐特別是華人青睞的目標城區。

按照該地區的發展規劃﹐在批建新住宅項目時﹐將以中密度發展為本﹐兼顧物業價格與居民生活質素﹐吸引更多人口集中此地﹐以成就西部大區之勢。估計規劃實施過程中還將會為西區創造6-7萬個新職位。

為從根本上改變雪梨發展過分集中於內城區﹐特別是內城沿海地區之不平衡局面。聯邦政府亦將出資12.5億元修建“高速西干線”﹐將M5與M2連接起來﹐形成大雪梨的高速環線﹐這不但會使Parramatta成為以M4橫貫東西的大雪梨高速公路網絡中心﹐亦令鄰近地區居民受益非淺。

隨著20年發展規劃的逐步實施﹐紐省政府對西區的發展潛力重視程度有增無減﹐日前又推出新的發展草案﹐決定在Oatlands鄰區Homebush大力引資圖巨變。這一計劃亦是基於奧運基礎之上﹐省政府目前已決定在雪梨Olympic Park周圍興建大型校園式商業園區﹐並將周圍鐵路和公路的規劃附加在內。

目前各大發展商建築商已紛紛進駐該區﹐大興土木。據FPD Savills的代理D.Curry稱﹐該地區的土地價格已在12個月內由原來的每平方米350元昇高到500元。

省政府開發大西區的上述規劃出臺後﹐代理商﹑投資商和開發商們已爭先恐後向該地區注資興業﹐小生意者亦趨之若鶩﹐借勢營利。

商業代理們稱﹐該地區由於周圍鐵路高速公路一應俱全﹐吸引不少發展商前來建設辦公物業﹐而這些商業辦公物業建成之後﹐又將大大增加鄰近地區文化娛樂設施與住宅建築的發展機會。

如果上述計劃在相鄰地區能夠順利實施﹐那麼兼得天時地利人和之便的Oatlands必將借勢有更可觀的增長。

常言“樹欲靜而風不止”﹐鄰區的大發展勢必波及這片寧馨如靜泊“綠舟”的世外桃源。這一古朴優雅城區的安寧隱秘也許會因此而被打破﹐但得失利弊誰又知曉﹐或許Oatlands也會借機發達一下。首先可在樓市上坐收漁利﹐保持高漲勢頭﹐其次可盡享近水樓臺先得月之利﹐以自身先天已俱足的優勢﹐率先成為西區的“高尚區”﹐在物業市場上保持領先地位。