North Sydney
雪梨聲譽卓著的藏金寶地
臥龍之處定有威風﹐藏金之地必現光芒﹐ North Sydney今日能成為北雪梨高尚住宅區中之尊﹐與其天然的絕佳地理位置及掘地三尺有黃金不無關係。
1841年﹐才華橫溢的地質學家兼牧師在Hartley處發現散金粒﹐預言當地富含黃金﹐並于1847年督促省政府進行地質勘查。他的預言一語中的﹐1851年﹐一個名為Hargraves的人真的在Ophir一帶找到天然金塊﹐從而證實了 North Sydney藏金納寶之說。
North Sydney是北雪梨著名的商業中心和高尚住宅區﹐當地商業中心雲集﹐著名私校林立﹐高檔豪華住宅俯仰皆見﹐堪稱北雪梨的地區中心。
North Sydney在本文中所指的是雪梨近北岸的 North Sydney行政區﹐目前人口約為1.28萬﹐面積約10平方公里。
North Sydney之尊貴始於遠古﹐據說該地區最早的居民土著人就曾將這一藏金寶地視為歷史文化中心﹐不過這些最早的居民大多沿海岸線居住﹐或聚居在叢林及岩石之間﹐直至歐洲殖民者到來。
Balls Head和Berry Island沿海岸地區現在還有土著人遺留下來的文化舊址。
North Sydney的最早居民大多為獲頒土地者﹐如Billy Blue, James Milson和Edward Wollstonecraft。1828年﹐總檢查官Sir Thomas Mitchell將該地區劃歸St Leonards市鎮之內﹐這亦是該地區的最初命名。
據說1950年代﹐ North Sydney的發展速度尚較為緩慢﹐並曾一度被稱為“典型的夢中故鄉”﹐其後﹐Miller Street的MLC於1957年建成﹐Warringah Expressway於1960年代塵埃落定﹐當地社區規模才初步形成。
1880年﹐該地區的第一批街道Walker, Miller, Berry和Lavender Street開始興建﹐由James Barnet設計的市政廳和法院均陸續建成。其時各類住宅開始興建﹐市區服務設施及交通設施亦配套建設起來。進入19世紀以後﹐ North Sydney市政發展更加迅速﹐並逐成為當地的商業文化與住宅中心。
North Sydney沿岸地帶堪稱天然高尚區﹐亦是船只停泊良港。由於北雪梨市中心的主要交通聯線便利齊全﹐對North Sydney日後發展成為大型商業中心起到推波助瀾功效。
北雪梨地理極佳﹐濱水又近市區。Pacific Highway橫跨風光無限的雪梨港﹐連通雄偉壯觀的雪梨大橋﹐氣勢貫通北雪梨與市中心CBD﹐它在歷史悠久的Courthouse處與北雪梨最著名的商業街──Miller Street相交﹐並形成絕佳的交通運輸優勢﹐同時亦帶動了鄰區Wollstonecraft﹐ Waverton及風景優美的Millsons Point和McMahons Point地區之發展﹐澳洲總理及諸多高官顯貴喜愛居住的Kirribilli與 North Sydney依水毗連﹐形成風水地理學說上難得的“貴人相助﹐坐陣促旺”之勢。
North Sydney與雪梨市區CBD隔水相望﹐兩處居民可共享雪梨大橋與雪梨歌劇院無敵美景﹐ North Sydney亦可被稱為CBD在雪梨北部的延伸。
說 North Sydney是雪梨市中心CBD的延伸﹐不但因為兩處地理位置相連﹐而且 North Sydney的市政特點與商用民用物業特徵亦與雪梨CBD如出一轍。
從North Sydney火車站走出﹐漫步在商業大廈林立﹐購物中心店鋪雲集的Miller Street﹐與從市中心的Town Hall火車站走出﹐在進入繁華興旺的George Street似乎無甚兩樣。唯一的異樣也許是 North Sydney是雪梨CBD的縮影﹐而且她將海濱的高檔雅柏文大廈與豪宅向市中心拉近了一些﹐形成一個更加清新怡人的商業中心兼傳統型高尚住宅區。
North Sydney的商用物業大多由著名設計師設計﹐造型別致大方﹐風格獨特。這些辦公樓面大多由澳洲當地及跨國大公司租用﹐其中電腦資訊業﹑建築設計業﹑金融機構居多﹐出版商及廣告商亦大多喜歡在此辦公。
澳洲年輕一代﹐特別是熱衷於玩電腦的一代人﹐可以說無人不知 North Sydney。沒去過商業街Miller Street看電腦﹐購配件的人﹐已不能算是真正的電腦人了。North Sydney在年輕一代人心目中﹐已經成為與其生活情趣息息相關的新興商業城。
由於 North Sydney地區商住俱佳﹐乘火車﹑巴士﹑渡輪去市中心僅需10分鐘﹐交通極為便利﹐目前已吸引越來越多白領專業人士及高級行政人員入住﹐不但使當地經濟文化及居民生活方式產生一定轉變﹐亦對North Sydney住宅物業的發展潮流潛移默化地產生著一定影響。
業界人士普遍認為﹐ North Sydney的物業特色為商用物業與住宅物業齊舉並重。其建築以多樣化﹐現代化﹑多元化為特色﹐由工薪人士喜愛居住的units﹐到名商大賈青睞的海濱超級公寓及豪宅﹐應有盡有﹐不一而足﹐堪稱住宅物業與商用物業典範匯萃的風水寶地。
North Sydney著名商業街Miller和 Walker Street兩旁﹐高聳入雲的高層建築均以19世紀末期和20世紀早期的建築風格為主。行家可一眼看出﹐該地區的建築大多為二十世紀五六十年代末流行的現代化模式﹐其它各區風韻猶存的維多利亞式建築風格﹐在此已風光不在﹐讓位給風華正茂的現代派設計。另外﹐別具一格的店鋪住宅連體式apartments林立﹐亦形成 North Sydney與眾不同的一大建築風格。
物業出自名師之手﹐價值自然相應提高﹐不過﹐無需擔心﹐North Sydney的物業雖然價值不菲﹐卻從未令買家生畏﹐究其原因﹐無非一個“利”字﹐ North Sydney物業確實有利可圖。
最新統計資料顯示﹐過去12個月裡﹐該地區的units中位價已升達42萬元﹐比雪梨北區同類物業高出近10萬元﹐增值率僅高達14％﹐遠遠高出雪梨北區平均物業增值率5％﹐可謂遙遙領先。其units平均價格更達51.5萬元﹐比雪梨北區同類物業平均價38萬元高出3.5萬元。
由於該地區居民以單身白領貴族及無子女伴侶為主﹐因此units需求量與購買力更勝houses﹐不過 North Sydney的houses價格在最近12個月裡表現仍不差﹐house中位價已高達70.5萬元﹐比雪梨北區house平均中位價50萬元高出20.5萬地元﹐houses平均價為76.2萬元﹐比周圍地區house售價60.1萬元亦高出16.1萬元﹐堪稱高尚北區中名符其實的"貴族區"。
嚮往高尚住宅區的華人買家﹐對 North Sydney當然不會視若等閑。據統計﹐目前該地區的香港居民數量已為當地居民總數的第三位﹐中國大陸居民亦佔總居民的第五位﹐顯示出中國人對 North Sydney極大的興趣。
華人對 North Sydney物業看好與當地私校名校林立不無關系。據說﹐方圓10公裡的 North Sydney就擁有10座私立名校。另外﹐North Sydney附近還有18所大中小學和TAFE可供入讀﹐注重子女教育的華人自然要對此區刮目相待了。
市政府資料顯示﹐ North Sydney地區目前已有各類學生1.4萬人﹐其中家住在該地區的學生只佔總人數的五分之一﹐可見 North Sydney做為“教育城”的吸引力早已超過區域之限。
據統計﹐ North Sydney古老私校數目多過其它各區﹐該區最古老的私立中學Monte Sant’Angelo Mercy College成立於1875年。
據筆者看來﹐North Sydney風格卓越的高層商廈和歷史悠久﹐聲譽卓著的私校名校﹐已是比物業增值率高企更強的王牌﹐日益吸引著更多白領精英人士和注重子女教育的家庭入住該區。在這兩方面表現最當仁不讓的華人精英與家庭﹐自然不會甘居人後。
位置﹕距離雪梨市中心以北3公里﹐正位於Pacific Highway起點與North Shore Line。
North Sydney(北雪梨)最早為土著人休養生意的聚居地﹐當時土著人稱之為“Warung”﹐意為“彼岸”﹐而她亦正位於雪梨城區對岸﹐距市中心僅3公里。
英國殖民者最初給予命名的雪梨港北岸土地是Hunters Hill﹐而現今的North Sydney地區最初僅為“St Leonards”的一部份﹐後來這一地名為今日的St Leonards專用。19世紀80年代﹐北雪梨地區的這一片風水寶地才正式得到North Sydney的名稱。
1846年前該地區僅有106幢住宅﹐到1859年﹐North Sydney已經成為當地的商業中心﹐各類店鋪由Milsons Point至Miller和 Mount Street擴展開來﹐不過這些商業場所規模都還較小。當時已開始有巴士由Jeremiah Wall駛向 Milsons Point的“North Sydney Shops”商業區。
隨著時光流逝﹐North Sydney地區興建起各式住宅﹐一個別具特色的城區開始在雪梨近北岸逐步形成。1880年代﹐市政府與法庭建築在Alfred Street建成﹐成為該城區別具一格的象征。
據說North Sydney最古老的建築是早期的農場住宅﹐這些住宅大約建於1820年代。當地最大的住宅之一是Ma-sa-Lou﹐現為Morto Sant Angelo女修道院。
北雪梨的第一座教堂建於1843年﹐為當時最大的教區教堂。當地郵局始建於1854年﹐第一間學校開設於1874年﹐均開北雪梨地區先河。
1851年﹐北雪梨地區還應知名地質學家W.B Clarke的預言發現了黃金﹐驗證了North Sydney確為藏金風水寶地。
