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08年澳各CBD 区仍将人满为患 空置率降至歷史新低 房租將漲10%到20% No.406 |
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據估計，今年澳洲各主要的CBD區辦公樓空置率可能將降到創紀録的歷史新低，即低於4%的水平，這必將導致2008年的房租上漲。
在租客們試圖在喧鬧的市中心尋覓租位的同時，房租上漲的幅度將在10%到20%之間，因此辦公樓物業市場勢必火爆。
分析家也預計大樓交易的收益會較穩定，但是投資市場會因此而承受雙重打擊，一是債務成本的提高，二是財團潜在的裁員危機。
分析師預計，Morgan Stanley價値13億的辦公樓物業銷售的最後那部分也必將被密切關注。
CB Richard Ellis硏究主管Kevin Stanley説，辦公樓市場走勢良好，因此緩解了在市場收益上的壓力。但是緩解的程度不會太大，因爲有些買家會因爲高價而撤離市場。平均收益應該會穩定在4.75%到5 .25%之間。
對租戶們來説，房源仍將很緊張。 Stanley先生預測建設中的辦公樓2009年之前都無法完工，開發商要爭取稀缺材料來完成項目。
Jones Lang LaSalle預測分析師 Jatin Chand説，儘管所有的CBD區辦公樓房租上漲率呈上昇趨勢，但是一些城市的房租上漲的比其他城市要快。
Jatin Chand説，他估計由於礦業發展迅速，導致供不應求，珀斯和布里斯本的商業物業房租在2008年會上漲約20%。
Jatin Chand又説，悉尼和阿德萊德的需求穩定，新物業供應適中，因此房租將增長大約8%。墨爾本和堪培拉落後，房租將增長5%到6%。
提到投資，Chand博士建議，悉尼和阿德萊德2008年可能會發生進一步的收益率緊縮，但是，在珀斯、布里斯本和堪培拉，價格相對較高。 Jones Lang LaSalle 估測，墨爾本價格適中，而堪培拉價格相對較高。
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