一本2007厚厚的日歷已經翻過了最後的一頁﹐又一個365天過去了。回顧過去的一年﹐忽然間有了許多感觸﹐於是﹐就想隨意地寫上幾句﹐算是跟讀者朋友們作一個新年的告白吧。
　　當2007年元旦的第一抹曙光升起的時候﹐很多人對新的一年充滿了期待和嚮往﹐希望自己和家人在新的一年裡事業順利﹑身體健康﹑投資成功。但是﹐即將過去的這一年對絕大多數的澳洲人來說是不太安寧的一年：油價飛漲﹑百年未遇的嚴重乾旱﹑通貨膨脹﹑利率上昇。這一系列因素造成了澳洲人在2007的困惑：一面是政府對經濟數據的沾沾自喜﹐另一面是平民百姓對生活質量下降的不滿。於是到了去年的11月底﹐澳洲人用手中的選票向政府表示了自己的不滿：一心要成為澳洲歷史上在位最久之總理的何華德﹐成為了澳洲有史以來第二位失去議席的在任總理。要知道﹐何華德所領導的保守黨政府是以善於管理經濟而著稱﹐它的被唾棄﹐證明了普羅百姓對民生狀況的失望。
　　至於房價﹐其實2007年房屋市場的表現是有些出乎我的意料之外﹐特別是年中至年底階段。在利率一次又一次地向上攀升的情況下﹐房屋價格似乎應該喘幾口氣。然而﹐從2007年4月開始﹐房價再度上揚﹐而且是高價位物業率先走高。到聖誕之前﹐雖然受到諸如加息等眾多不利因素的影響﹐但2007年的房屋市場仍然以上揚為主調﹐收盤成績亮眼。
　　展望2008﹐儘管有著油價上昇和利率上漲的重重壓力﹐但是﹐受到近幾年房屋投入市場數量減少和新房建成率下降的影響﹐澳洲今年的房地產市場表現不會有大的起伏。而因為流動人口的劇增﹐以及新移民的抵境﹐租房市場仍然會是表現亮麗﹐租金的上揚短期內無法得到抑制。加上正逢澳洲人搬遷房屋週期的七年之癢之際﹐因此﹐房屋投資市場的復甦可能尚需時日﹐但自住物業市場的消費動力猶存。總體的房屋市場還會呈現健康的勢態。
　　至於利率﹐年初的加息壓力對澳洲來說仍然較大﹐主要原因是受美國次貸危機的影響﹐澳洲的融資成本居高不下﹔去年的通脹數據表現不佳﹐其影響仍可能需要通過進一步的加息來得到緩解。因此﹐上半年人們可能需要勒緊褲帶過日子﹐但下半年的日子將會逐漸開始好過起來。
　　任何有關房屋投資及貸款問題﹐歡迎讀者朋友隨時垂電探討。

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恆生信貸 資深貸款經理 湯健
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