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Mary Han: 首次置业者选哪种贷款利率最合适 No.405 |
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隨着澳洲儲銀今年的兩次加息，官方利率已達到6.75%，很多銀行固定存款利率爲7-7.60%，而貸款利率除了蜜月利率以外，最低利率爲7.74%，比較利率爲7.76%，CPR，基金特殊不穩定利率除外，因此，很多首次置業客戶常常電話詢問，面對目前市場情况選定什麼貸款産品好？講老實話，沒有統一答案，一般建議如下：
一、貸款數額低於25萬，數額小的客戶首次置業收入穩定，且每周除生活費，還貸以外，還能有還款的客戶，建議選擇費用少，利率低，可多存多取，靈活性強，貸款總額下降速度快，有利於第一次貸款客戶解決心理上的壓力，自己有貸款看到數額不斷地下降，其心理負擔會逐漸減少，而且多還本金部分如同存款，隨時可以拿出來用於再投資或再修房等等個人用途，特別是如果您計劃買車而且想貸款，一定要從房屋貸款中取出，因房屋貸款利率爲其它車、生意等貸款中最低的貸款利率。
二、貸款利率如果選定固定利率適應人群爲大額貸款，擔心利率不停上漲，自己又不能儘快還多貸款，那麼選定固定利率比較適應，還有不想多還款的客戶，如投資房貸款，或大額貸款將部分固定，即貸款時設定兩個貸款帳戶，一部分固定，另一部分選用浮動利率。
以上兩種貸款浮動，固定利率各有其功能，其功能如下：
浮動利率：靈活方便，可多還多取其利率隨儲銀變化而變化，固定利率：一般爲利率穩定，不隨儲銀變化而變化，但多數銀行規定固定利率不能無限制多存多取，個別銀行可以多存多取，多數銀行限制多還，但絶不可以取。
因此大數額貸款要根據個人及家庭的情况來選定貸款産品，決不能一概而論，要因人而宜，分析自己的經濟情况、收入、支出、家庭整體消費等等情况，來找經驗貸款量體裁衣，做出理財規劃，全方位整體規劃，貸款計劃做好了會節省很多無必要費用。舉個例子：剛剛有一位客戶曾經選定了一家貸款公司其利率爲9.35%，自己貸款額爲25萬，我幫助他轉到了7.74%的貸款利率每年節省利率爲9.35%-7.74%=1.61% x 25萬=4025，如果這位客戶貸款年限爲10年，那麼節省下$40,025，四萬多澳幣。
您有任何貸款問題，請電百家信貸9799 8660, 0414 360 912 Mary韓手提。.
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