家庭是社會的最小單元，對於大多數的華人家庭來説，濃鬱的親情和家庭觀念，往往是一個個溫馨小家的最大共性。一個小家庭的誕生，往往伴隨着喬遷新居的喜慶，還有增添家庭新成員的喜悅，在傳統的中國家庭里，父母還會住進來照顧年幼的下一代。光陰似箭，或許是出于投資的考慮，或許是因爲家庭規模的擴大，在地産市場環境和經濟條件的作用下，許多小家庭會面臨二次置業的選擇。這期AIMS走向財富自由講座中，AIMS寶澤房屋貸款的資深貸款經理Jason Wang先生要和大家談一談，在二次置業的過程中，是先買新房還是先賣舊房，這個問題可能會困擾許多的二次置業者。答案無非是兩種，但卻各有特色。
　　按常理的順序，同時對於絶大多數量入爲出的小家庭來説，應該先賣掉手上的房子，再進行第二次置業。這種方式能確切地知道自己將有多少能夠開支的錢。很明顯，如果您過高地估計了您的現有物業價値，而盲目地購買了第二幢房産，可能會有嚴重的財務危機。但反過來，如果您的第二次置業過于保守，雖然可能爲此節省了一大筆按揭，卻有可能失去最心儀的房産，您一定會爲此懊惱不已。

 先 賣
　　先賣掉現有房産，再購買新的産業，這是一種風險最小的行動。這樣做能使您對您的預算有把握，這也意味著您不太會陷入過渡開支的困境中去。但是，先賣掉現有的房産可能會迫使您在尋找合適的新居的空檔期內不得不租房居住。如果這種情形持續較長一段時期的話，也會是相當大的一筆開支。解決這個問題的方法之一是，在出售舊房時要求一段較長的交割期，從而使您有充裕的時間來尋找新的物業。但是有過看房經歷的同胞們大概都知道看房歷程的艱辛和漫長，要在一段固定的時間內，在瞬息萬變且浩如煙海的物業市場上找到第二幢滿意的物業，可是會有一定的風險。

   先 買
　　對於那些財務狀况能夠負擔得起同時能供兩個物業的朋友而言，二次置業購房在先確實有其好處。這樣可以省卻租房過渡期的麻煩。而這個麻煩對於年長、有家累的人以及有許多傢具需要較大空間擱置的人而言顯得尤爲明顯。
　　一些二次置業者也常常會在賣掉一手房之前，甚至是還沒來得及爲賣房作打算之前就已經發現了自己中意的房産。先買可能是您唯一的避免錯失好機會的選擇。
　　當您購置了新産業之後，您就會有壓力要儘快賣掉現有的房産，這就可能會造成比預期的價格低許多的實際賣出價。在市場較爲蕭條的時候，您賣出舊房的時間可能會比您預計的時間要長。
先買後賣都應考慮的問題
　　* 是否有足夠的存款支付首期，出售稅、以及其他大額的置産開支？
　　* 如果需要過橋融資，您的貸款機構是否會借給您？
　　* 是否會因爲財務的、或是其他方面的原因，而處于討價還價的壓力之下？
　　* 是否能準確地估算出現有的房産能賣出什么價錢？
　　* 是否已經聯繫了像AIMS Home Loans寶澤房屋貸款之類的大型房貸機構，以免臨時抱佛腳而躭誤了時機？
　　* 在賣掉舊産，買到新産之前，您和家人將會住在哪里？傢具放置在何處？是否會處于壓力之下，而買了自己不喜歡或是不合適的房産？
　　房産買賣牽涉到許多專業的地産金融方面的事務，而房屋貸款是一個長期的金融行爲，不僅僅需要初始的大筆投入，而且需要貸款者長期堅持合理明智的金融收支計劃以期早日順利還完貸款。想要出售自住房進行二次置業的業主，請您聯繫Cinon佳來置業：(02) 9281 4829，我們的地産顧問可以幫您成功地進行二次置業，節省您寶貴的時間和精力；對於想要貸款進行房地産投資的客戶，AIMS寶澤房屋貸款設有多種不同的貸款産品適合不同客戶的投資需要，並能爲您度身定制最適合您需求的方案。如果有任何售房、買房及貸款投資方面的問題，請撥打我們的熱線電話：(02) 9215 2836。

專欄主持:
 Jason Wang王瓊標
寶澤房屋貸款信貸業務發展高級經理
寶澤房屋貸款銷售人才開發經理
佳來財富網個人金融專欄主持(澳洲站)
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