每個人對什么是好的物業投資都有自己不同的理解。有的人喜歡大城市，有的人則認爲成長很快的地區中心會有更好的增長。另外，雖然公寓的回報非常好，還是有許多人覺得只有house才是唯一値得投資的物業類型。那么你應該把錢放在哪里呢？聽一聽專家們關於熱門地區的建議吧。热门区五大关键因素：
☆ 離城近
☆ 離海近
☆ 地大
☆ 與一個好區毗鄰
☆ 其它一些潜在增値因素，如好學校，或區內已有大量公共或私人投資

　　根據房地産學校課程設計者及敎授Peter Koulizos的説法，不管房市周期如何，不管你個人有什么樣的投資戰略，每個投資者都應該考慮五個關鍵性的因素。
　　Koulizos説："離城近是第一重要的因素，不過，我這樣説並不意味必須在首府城市買進。"
　　"如果你是在小城鎮買房，那么一定要買離主街近的。離商業區越近，你的收益會越好，因爲商業區通常是工作機會最多的地區。"
　　Koulizos敎授一度擁有23處物業，現在則擁有一套house，和一座有七套單元房的公寓樓。他認爲，雖然房地産的眞正價値在于土地，但投資于公寓也可能是好的選擇。
　　他説："在上一次繁榮期，我擁有23處物業，其中22處都是單元房。它們帶來很好的現金流。"
　　他解釋説，住宅類型與這個住宅的區是否"匹配"，比住宅類型本身更重要。
　　他説："也許你擁有一套六睡房、四衛浴的大house，但如果這套房位于一個以單親家庭著稱的區，這些家庭都只有一、兩個孩子，那么你的房子在這個區就顯得太大了。"
　　"當然，這是一個極端的例子。不過，問題的要點是，對大多數人來説，物業投資是他們一生中金額最大的購買行爲，所以，在做決定之前，必須做充分的調查硏究，而且要對市場有很好的瞭解。"
　
纽省：热门中的热门
 Erskineville, Newtown, Leichhardt, Stanmore, Annandale, Sans Souci

热门区标准：
☆ 離CBD近
☆ 租戶多
☆ 與一個好區毗鄰

　　Koulizos相信，悉尼內西區將是熱門中的熱門，而且其潜在價値目前尙未被認識到。鄰近于這些區中的所有住宅都符合他的熱門區首選標準：離CBD近。
　　Koulizos説："所有內西區各區都是成長區，因爲它們都靠近市中心。而且這些區內的住宅許多很有特色。在悉尼這樣一個城市，這是一個非常重要的增値因素。"
　　Koulizos解釋道，這些區中交通非常方便，有公共汽車，有火車，這也爲這些區加了分，因爲在悉尼，近公共交通是一個非常重要的價値所在。
　　另外呢，這些區內有不少大學和醫院，所以至少也不會缺少找房住的大學生。
　　Koulizos將下岸地區的Sans Souci也列爲熱門區，因爲這里符合另一項標準：靠近一個一流的區，這里的房子與一流區中的近似，但價格卻便宜得多。
　　他説："在Sans Souci，物業中位價大概爲66萬，但鄰近的Sandringham的中位價卻接近100萬。"
　　Koulizos相信，由於Sans Souci緊靠Sandringham，房屋特色非常相似，未來的增値潜力一定很可觀。

昆省：
 Redcliffe, Clontarf, Woody Point

热门区标准：
☆ 離海近
☆ 正變得離城越來越近
☆ 近公路/橋樑改善或重建項目
☆ 地大，能再分割
☆ 有大量零售業投資：Bunning, Harvey Norman

　　Koulizos認爲，離布里斯本大約40公里的Redcliffe 半島是一個値得密切關注的區。
　　他説："雖然這個區目前離城並不是那么近，但新的大橋建好後，這些區域就會變得離城更近。"
　　新的大橋是Houghton Highway Duplication項目的一部分，即將在目前的Houghton Highway大橋東面40米處再修一座大橋。
　　這個項目的目的在于緩解目前的交通擁擠狀態，以減少花在路上的時間的目的。新的連接道路的修建將減少人們乘坐公交車時換車的次數，並且將改善人行道和自行車道。
　　預計項目已於去年底動工，于2010年晩期竣工。
　　Koulizos説，Redcliffe 半島有許多潜在價値，包括離海近，它的金色沙灘讓許多鄰近地區的居民心向神往，另外，沙灘附近還有公園，以及位于Moreton Bay的岩石海岸。
　　Koulizos表示："這些區中的許多老房子地很大，可以進行再分割，所以你能以相對很低的價格買進。"
　　目前該半島上還有大量的私人及政府資金的投入，用于各種基礎設施的開發建設。這符合Koulizos的另一個主要熱門區標準。
　　他説："目前市政府正在美化游憩場地帶，即將開張的Bunning店將是昆省最大的，而最大的Harvey Norman店也很快就會開張。"