|
Jason Wang: 早日还清贷款的基本要素 No.404 |
|
|
這期AIMS走向財富自由講座中，AIMS寶澤房屋貸款的資深貸款經理Jason Wang先生要舊話重提，再和大家談一談如何早日還清貸款。現在澳洲儲備銀行的現金利率居高不下，供房一族還貸的利息壓力也越來越大，而儘早還清貸款是少付利息的唯一法寶。大家也許已經意識到，對於勤勤懇懇工作的我們大多數人而言，早日還清貸款的方法是老老實實地往貸款帳戶里多還款，並儘量增加還款的頻率。
大家經常聽人説起的多還款可以早日付清貸款本金是如何工作的？我們大多數人的貸款都是連本付息貸款，每月最低還款額是在您的貸款利率、貸款額、貸款年限基礎上計算出來的每月最少要還付多少貸款利息和本金。當您成爲貸款者，開始還付貸款時，你每月最低還款額的大部分都是用來支付利息的，而只有剩餘的小部分用來支付貸款本金。而多還款的話，那部分錢就直接用來還付貸款本金，節省利息。舉例説，如果您把每兩周的最低還款額從850澳幣提高到900澳幣，您每兩周多付的50塊錢就被用來支付貸款本金，而不是用來付貸款利息。不要小看這每兩周50塊澳幣，它直接降低了産生貸款利息的本金額，經年累月下來，您可以早日付清房貸，少付一大筆貸款利息。
來看下面這個例子，小金借貸了$400,000的房屋貸款，借款年限爲30年，貸款利率爲8.32％。假設在整個貸款期間貸款利率保持不變，如果小金一直按照每月最低還款額的數字來還貸款的話，他要在整個貸款期間還付$688,918的利息，再加上$400,000的房屋本金。假設小金一家開源節流把余錢都放到房貸里去，提前十年還清了房貸，這樣他在整個貸款期間就支付了$422,205的貸款利息，比原先節省了$266,713的利息支付，如果小金一家投資有方，竟然在十五年里就還清了貸款，那他的貸款利息支付就是$301,436，他在貸款利息上節省了$387,482，差不多省下了一幢價値40萬物業的錢。
AIMS寶澤房屋貸款的資深貸款經理Jason Wang先生要吿訴大家的是，市面上的大多數浮息房貸産品都是允許多還款的，隨着貸款市場的不斷發展成熟，現在固定利息貸款和只付利息貸款也能夠多還款。這里我們想要提一下AIMS寶澤房屋貸款的産品特色，AIMS的房貸産品大都支持只付利息貸款（1～5年），客戶不但在整個還款周期內可以多還款，而且在只付利息貸款期間也可以多還款，用來還付貸款本金，使得還貸更靈活和隨心所欲。
Jason Wang先生對於剛開始還貸生涯客戶的特別建議是，只要條件允許，把每月還款改成每兩周還款，增加還款頻率就相應降低了貸款額，因而減少了利息支付。還是用上面的例子，$400,000的房屋貸款，借款年限爲30年，貸款利率爲8.32％，如果每月還付房貸額的話，月付款$3,024，總的利息支付爲688,918，而如果您是每兩周還款的話，每次還款額爲1,512，整個貸款年限將縮短7年8個月，同時爲您節省下$213,173.87的貸款利息，僅僅把月供改成雙周供，省下的貸款利息就是驚人的。
房屋貸款是一個長期的金融行爲，不僅僅需要初始的大筆投入，而且需要貸款者長期堅持合理明智的金融收支計劃以期早日順利還完貸款。對於想要貸款進行房地産投資的客戶，AIMS寶澤房屋貸款設有多種不同的貸款産品適合不同客戶的投資需要，並能爲您度身定制最適合您需求的方案。如果有任何售房、買房及貸款投資方面的問題，請撥打我們的熱線電話：
(02)9215 2836。
專欄主持:
Jason Wang王瓊標
寶澤房屋貸款信貸業務發展高級經理
寶澤房屋貸款銷售人才開發經理
佳來財富網個人金融專欄主持(澳洲站)
歡迎賜敎:
9215 2836 0418 168 606
This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it
貸款熱線 : 1300 132 467 （重要聲明:本專欄僅供參考,讀者據此進行各種活動,均與作者無關)
|
