Auburn增值空间巨大

　　交通方便、商業繁榮、物價便宜、物業興旺、回報率高。

　　Auburn是個挺有意思的區，其東南西北的物業價格均高於它，這一盆地或低谷現象是如何出現的，容以後再談，還是先聽聽當地的業界專家們是如何評價Auburn的物業市場。聰明的讀者可能從中已能看出一些端倪。

　　Aaron Ng ( Australian Real Estate 36 Auburn Rd, 9649 5566 / 0414 672 673 )
　　Aaron先生在地産界已十餘年，他自稱自己是Auburn的“地頭蟲”。不知道“地頭蟲”和“地頭蛇”有什麼區別，蛇就是大蟲，不過“蛇”聽起來霸道點，蟲則謙和了許多，不管“蛇”還是“蟲”，“地頭”一詞的含意是説對當地的情况瞭如指掌，則是毫無疑義的。
　　Aaron對Auburn的評價首先是：
　　1、 地理位置好。距悉尼市中心17公里，南至Hurstville 15公里，西至 Parramatta 5公里，北至 Chatswood 15公里，通往東、西、南、北不過30分鐘車程。
　　2、商業繁榮。Parramatta路上一家連一家的車行、家俱、建材、電器應接不暇。 Auburn中心街區有Biw、 Coles 、Woolwealth，廉價連鎖店Audi也即將在此開業。火車站兩旁衆多的雜貨店、食品店、魚店、肉店密密麻麻，每家都極爲興旺。
　　3、娛樂休閑場所，奧林匹克公園隸屬於Auburn，幽靜的Bicentennial Park是燒烤、騎車、觀鳥的好場所。2000年奧運的主體育場經常舉辦各種活動。距Auburn不過5分鐘車程。
　　談到物業市場時，Aaron 認爲 Auburn是個很好的投資、自住的地區，而且目前的市道逐步向好。
　　Auburn目前舊的Unit售價在20萬左右，租金可達$250/周，新的Unit $300,000上下，租金至少$350/周。
　　租務市場異常火爆，在Sydney大學、UTS大學的大學生都跑來Auburn租房，（想想CBD的房租要$500、$600一周！）等租房的客人要排隊！
　　House市場相對平穩，因爲大多數House離火車站較遠，離商業中心也有一段距離。但由於區內中位價比周邊地區要低一些，約在40萬上下，對首次置業者最爲合適，且增値潜力大。House 在市場上的滯留期也就是3-4周。
　　Aaron 吿訴筆者一個實例：
　　“一位買家看上一處物業，我催他早點落定$1,000元（pre-deposite）他説要等到5點鐘，和老婆商量一下。我和他説話時是下午3點。我吿訴他，現在房子很緊俏，還有別的買家要來看。他説，再緊俏也不在乎2個小時吧！結果，等到5點多，他和太太倆人來下定時，就在這2個小時內，有另一買家不是放$1,000，而是放了10%。他連連説，眞沒想到，眞沒想到！” “這那里是挑房子，簡直是在搶房子！”Aaron 笑着説。

　　联邦地产
　　聯邦地産（聯邦地産Combined Real Estate, 3 South Pde, Auburn 9749 1777）的負責人除了談及Auburn的位置，商業繁榮，特別談到了Auburn是個非常多元文化的社區，華人背景的超過10%，還不算越南的華裔。其它如土耳其、黎巴嫩、斯里蘭卡都佔有相當比例。
　　筆者在Auburn大街上轉，還看到了相當數量的非洲人。好像在其它市鎮還眞沒有看到如此之多的非洲裔人。雖然人口結構複雜，但感到社區的氣氛很平和，幾條主街區上，人們着裝不同、膚色不同，可一點兒不影響相互間的交流。中午時分，琳琅滿目，口味各異的各國風味食店外面坐滿了人。一間接一間的店鋪，擠滿了購物的人。
　　談到物業市場時，該負責人除介紹Auburn，還談及了周邊區域。
　　他説：Berala和Regents Park由於有很好的小學，吸引了不少家長爲了子女敎育而在附近買房。相當一部分畢業生考上精英中學。該兩個區，交通方便，都通火車，但又相對安靜，所以House價格都不錯。
　　Lidcombe的情况也相似，該區的物業已有過百萬的豪宅。聯邦前不久剛售出一處物業，售價87萬，附近另一物業，售價88萬，Lidcombe已進入中高價物業區。
　　面對周邊區域物業價和相對較高，Auburn的物業價格相對便宜，換句話説，仍有較大的增長空間。不少首次置業者將此作爲踏腳板。
　　在談到作爲一個物業經紀人的感受，他説：要耐心，要眞誠服務。
　　物業的買賣，對任何一方，都是大筆銀錢出入，作爲經紀人就有責任向雙方做清楚、認眞的説明和解釋。
　　眞誠的服務換來眞心的客戶，該負責人説，有一House在9年中四易其主，每次買賣都會找到聯邦地産。這不是唯一一例，另一Townhouse三次買賣。
　　如此誠信服務，應該獲奬了。

　　Peter Lim ( National Real Estate Auburn , 4 Auburn Rd, Auburn 9749 2111, 0414 571 889)先生在談到Auburn物業市場時，特別強調由於其價位及租金回報，無論是自住或投資都是不錯的選擇。
　　* 物業價格相對便宜，適於首次置業者，加上政府相應補貼，壓力將不會很大。
　　* 由於與周邊地區存在價格差，升値潜力較大，對投資或自住均有吸引力。
　　* 租金回報高，特別是單元房。舊的單元房在Auburn售20萬，租金可達$250/周，全新單元房售30萬 ，租金可達$350/周以上，租金回報在6%，遠高於平均4-5%的回報率。另外提醒一下，這可是現金回報！
　　* 空置率幾乎爲零。Auburn租房市場極爲熱門，租客在排隊，有的租客已將下個月月定金都付了。可惜，無房源。
　　* 是個多元文化區，受年輕人追捧，也受亞裔人士的喜愛。

　　Neil Wong (置業物業 Waters & Carpenter First National Real Estate) 112 South Pde, Auburn 9649 0238) 是置業物業的董事，非常高興並自豪地向筆者展示了其最近的業績。
　　兩天售出！位於85號Harrow Rd 一幢2睡房House；11月2日與業主簽約，4日就售出了。該物業06年1月曾轉手，售價$408,000。此次以$420,000售出。應該説，幾乎沒有滯留期，普普通通辦相關手續也不止兩天吧！
　　還有另一2房物業，也是在兩天之內售出。
除了銷售快，還能以高價物業出售！
　　Beaumont St物業轉手頗繁，14號物業今天3月由Neil先生以$420,000售出，土地面積600平方米。
　　在同一條街上，1號售價$330,000；15號售$345,000；45號售$335,000。土地面積都相差不多，房子狀况也差不多，同一條街，Neil先生比其它多賣七、八萬元！
　　當問到Neil 先生，憑什麼能賣的又快、價格又好呢？Neil 的回答是：首先要服務好，要眞心實意地幫助買賣雙方達成一致。
　　其次要勤力、認眞，如上所述，在兩天內完成所有的買賣文件和手續並非是一件易事。
　　再就是要誠信，經紀人這一行業一定要講誠信。誠信才有客源，才有房源，客人自動上門來找你。假如只靠“便宜”、“便宜”，這樣的生意是做不長的。
　　Neil 先生還提及另一値得注意的現象，Auburn物業平均轉手年限在3-4年。這一數字遠比悉尼大區平均物業每7年轉手一次要快一倍！
物業轉手快，説明Auburn物業市場的活躍，（這一説法和聯邦地産負責人的認識可謂：英雄所見略同！）
　　筆者吿別Neil 先生，從進來到離開，筆者注意到客人進出不斷，人氣極旺，和即將來臨的盛夏一樣，熱！
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