（续上期）
　　我们的市场位置已大为改变
　　新的市場周期是開始了，可我們的位置在哪里？今天的起飛點與上個周期的起飛點已完全不一樣。
　　10年前，在悉尼內西區的Leichhardt ，8萬元可以買到一個全新的Unit，今天，口袋里得多加2-3倍的錢才能得到相同的東西。
　　10年前，澳洲人用3年的平均收入就可以買到一個普通的物業，現在要用7.5年的總收入才能達到目標。
　　當人們欣欣然覺得自己的房子越來越增値的同時，澳人有時不禁要懷疑——到底是房子漲價了，還是這錢越來越不値錢了？
　　償付能力問題已成爲傳媒一次又一次的討論中心，財長的話也一針見血——這是一個永遠無法解決的問題。上了車的人想價格一路高速前進；沒上車的也只是希望在攢夠了首期有能力登車前，這房價先別動，要動也等我上了車再説。
　　總之上了車的和沒上車的，口袋的錢算是被這架瘋狂的列車套住了，以前華人可以夸口説，一般7-8 年左右可以把房子供下來，現在還敢夸這個口嗎？
　　貴是貴了，但人還是要住房，還是要吃飯。三分地一间房的“澳洲夢”還是要繼續做，只是做法有點不一樣罷了。
　　有趣的是，翻 开10年前的报纸，償付能力话題也出現在報紙新聞的頭版上，不過，那時的狀况與現在正好相反——利率下降，房屋建築申請批建量上昇，失業率上昇；現在：利率升、升、升！批建量下降，失業率下降。
　　10年巨大變遷，在這樣的2007年投資環境下，我們且來聽聽物業投資百萬富豪兼最投資暢銷書作者Jan Somers的意見:
　　“從長期投資的角度來看，什麼都沒有改變。”Jan Somers依舊信心不減當年，她説：“當然，要抱怨的事情永遠存在：錢永遠掙得太少，利率永遠太高，償付能力永遠太低，但我們眞的仍然干得很出色。”
　　也有人這麼看，不是我們的收入太少以致影響了物業投資，而是我們花錢的習慣變得越來越失控，要花錢的誘惑也實在太令人眼花瞭亂。

展望未来两年的走势
　　一份最新的專業調查展示了物業投資物業對市場的信心達11年來的最高點，有高达72%的行內專家相信，在未來6個月來物業市場會走向上昇。
　　這是由Ashe Morgan Winthrop最新的雙年調查結果所顯示的。調查的對象包括大型項目開發商和小規模項目投資者以及物業投資市埸行業的專家顧問及貸款業人士大家一致認爲,市場已普遍重執信心。信心源於三年来，全国租屋空置率持续走低以及移民增加带来的住房需求压力。
　　AMW機構總裁John Winter説：“雖然，投資者已預料還有一次加息迫在眉睫，但有經驗的投資者已把加息打入預算，所以當再有加息降臨也不會喘不過氣来。”
　　物業投資意向比上次調查稍有上昇。參加調查的846人中有62.7%表示將會或肯定會在未來6個月內投資物業。
　　最主要的問題是市場上缺乏合適的投資物業，有逾4分之1的人认为這是投资者目前面临的主要的問題。
　　在參與調查的人中昆士蘭的投資者信心最高，高達84%的投資者期待未來6個月內市場會暢旺，3分之2以上的人表示會在未來6個月內投資。
　　John Winter説，紐省的投資者表現出強烈的投資信心，超過64%的物業專業人士報吿會出手，63%的人表示住宅市場會改善。維省也表現出強烈的投資信心。
　　四大省中只有西澳表現疲弱。Winter説，從我們的調查結果顯示，大多數物業專家都同意，西澳市場已達到周期的頂點。
　　這里有一份分析公司Michael Matusik的分析報吿（詳見本版右上表四），報吿顯示，各大首府物業市場會在2008年暢旺，2009年達到高峰，有2位數的增長，到2010年，上昇勢頭將會減弱。