解读中位价

　　所謂北岸North Shore其實是很大一片地區，其再分爲下北岸區Lower North Shore，北區North ，及北岸海濱區。
　　下北岸區從悉尼大橋北一直到Artarmon；北岸區從Chatswood 到Horusby；北岸海濱區是沿海區域。
　　北岸人値得自豪的原因有：
　　* 白領及專業人士佔相當比例；
　　* 平均收入高；
　　* 物業價格高；
　　* 高尙住宅區，名校；
　　* 從Palm Beach直到North Head一連串美麗的海灘等等。
　　其中物業價格高無疑是北岸人自豪的重要原因之一，沿海區就不説了，只看Chatswood及其周邊鄰區域。好幾個區的House中位價已過百萬！Castle Cove 從2002年中位價衝過百萬，一直保持到今日，更録下2005年達138萬的高價位，而且也就是在同一年，最高售出價竟達近千萬，賣出900萬的天價！138萬的中位價是從2000年初的78萬在五年的時間里翻上來的，增長幾近一倍！
　　請看Middle Cove和 Roseville兩區的中位價，Middle Cove 2001年有一個跳躍的上昇，增幅近30%；2003年達120萬。04、05兩年受市場拖累，跌至85.6萬。而06、07年則又開始攀升，07年已達119.5萬，僅差5,000元就可和2003年媲美了。
　　Roseville上昇的比較平緩，沒有大的跳升，但是很穩。2003年，也就是整個市場的高峰時，達113.4萬。05、06年隨大市走低，06年降至101.2萬。2007年又開始上昇，達新記録120萬。
　　比較一下這兩個區的中位價變化，很有意思。Middle Cove 大升後有劇降；Roseville緩上（從2000年到2003年亦上漲了50% 以上），遇到市道遲滯，下落也並不明顯。從Middle Cove 中位價的變化可以看出，升降都需要一個市場的認可過程，突然的上昇，易於産生陡降的反應，這就是市場機制。
　　Chatswood屬於相對平穩的一區。讀者應特別注意一下該區的Unit的價格，從2000年的$306,000，到2007年的$460,000，基本上也是平穩的。
　　估計Chatswood今後一段時間內Unit會走俏。理由有三。
　　一、 Chatswood的商業地位日益重要，將會吸引更多的人在此就業。
　　二、 通往Epping的火車線已建成，開通指日可待，該線路開通後，將會給Chatswood帶來更多的商機和客流。
　　三、 Unit將會是該區的銷售熱點。特別是目前仍在50萬以下，首次置業者可享受7,000元政府補貼，並有減免印花稅的優惠。

投资House还是Unit
 　　Chatswood物業市場活躍，在淡靜下滑的04、05年也只是稍有降低，而從2006年開始就呈上昇勢頭，一直持續至今，2007較2006相比，有約10%的升幅。
　　儘管一再加息，但好像絲毫阻止不了人們在Chatswood置業的熱情。據地産經紀們介紹，到北區買屋的人除海外投資者，有專業人士，如醫生、律師等，還有相當一部份是從悉尼東區或南區來的客人，這些人絶大部分已經擁有物業而且價値不錯，他們希望進入到北區，換個新的環境，享受享受。換句話説，這些人不是剛剛參加工作的年輕一族，也不是藍領階層。他們敢問津Chatswood的物業，就必定有相當的經濟實力。每次加息的數十澳元還款額的增加，對他們來講不會有什麼影響。
　　Unit在 Chatswood的租賃市場十分搶手，每個經紀人手上都有排隊等租的名單。租金也一直高踞不下，全新、近新的雙睡房，雙浴室的租金都在500澳元/周。
　　Unit中位價從2000年的$306,000到2007年的$475,000，增幅達55.2%；House從2000年的$611,500到2007年的$910,000，增幅爲48.8%。（注：本處所引用的數字均爲正式發表的官方數字。）增幅Unit高於House。
　　Unit還有現金回報較高的優勢，如果是投資的話。
　　House的價値基礎在土地。土地是不可再生的，當然圍海造地是另一回事。這里説不可再生的是指，如Chatswood 方圓5平方公里，就是5平方公里，不可能再多擠出一平方厘米來。
 　　Chatswood House中位價$910,000，經紀們估計目前已近百萬。全新的物業賣到至少2百萬以上。現在到是舊房搶手了。買下舊房， 自住，有力就建新的，增値空間很大。無閑錢則等地價的上昇自行增値。
 　　有些人是專門購買舊屋，翻新或重建後售出以謀利。政府對此早有限制，以自住房名義出售的物業，業主必須居住一定年限。
 　　投資House或Unit，歸根到底還是看有多少投入的資金。資金量大選House，資金量少時，選Unit。或以Unit逐步過度到House，或有了一個升値不錯的物業，以抵押、再抵押的方式連續購入物業，讓租客替你供房。
　　話是這麼説，但實際的情况和操作均不簡單。有人就是因爲買了太多的物業而被困。
　　物業市場不是一個暴利，掙快錢的市場，而是一個長期投資的過程，誰精心策劃，選好地段，合理安排財務，肯定會有回報！