一份最新的專業調查展示了物業投資物業對市場的信心達11年來的最高點，有高达72%的行內專家相信，在未來6個月來物業市場會走向上昇。

不平静的2007
　　2007年即將結束，新的一年即將開始。在送舊迎新之際，回過頭來看看走過的足迹。
　　換政府了。聯邦大選工黨以大比數取勝。房屋及工商企業各界此刻翹首以待工黨執政將帶來聯邦與各省從此能攜手合作的新契機。
　　澳洲的償付能力已經跌至22年來最低。紐省最慘，家庭收入的38.3%要用於付各種帳單。因此也是頭一次，房屋問題被列爲聯邦大選的重要議題。工黨的大選承諾包括了$500M的房屋償付基金。建築行業期望接下來有更多的道路交通等基本建設資金，更多土地釋放，更低的稅收。
　　這一年我们有兩次加息，繼8月份加息之後，儲備銀行看也不看何華德的眼色，在本月大選關鍵之際又給加了一次。這下供房者的口袋是越來越單薄了。......
　　這一年還有美國次級貸款市場崩盤造成的全球信貸地震。澳洲的貸款市場也許管制得較嚴，暗自慶幸至今還沒有見到太大的衝擊波。
　　不僅如此，由於借款者從美國的衝擊波吸取敎訓，近幾個月來紛紛轉向大銀行貸款，澳洲四大銀行因此特別受益。從Smartline 9月季的借貸記録顯示，各大銀行從美國次貸款衝擊波中贏得了最大的利益，獲得全部貸款總額的67%。
　　當然這也得益於澳洲各傳媒對這件事的關注和介紹，引起上下各方重視。Smartline行政總裁Chris Acret説：澳洲的借貸市場相信已從這個事件中得到進一步的保護，尤其是澳洲一貫嚴格的信貸標準，經過這個事件，倒是給澳洲人以更強的信心。

供楼重压开始逼向中产人家
　　供樓重壓開始逼向中産階層。這是由一份澳洲貸款行業的專業報吿The Australian Mortgage Industry Report顯示的。這份報吿是由JPMorgan和Fujitsu顧問公司所提供。
　　報吿説，至少有600,000戶澳洲家庭，約佔8%的貸款者到2007年底會遭遇還款的重大壓力。其中有113,000戶可能會因承受不了而被迫賣房。
　　“壓力沉重的感覺已從傳統的低薪階層逼向中産者”。Fujutsn澳紐顧問行政總裁Martin North説：“而其餘的大部借款者都普遍感覺到有壓力，需要他們儘快清還信用卡欠賬以保障資金的流動能力。”他説，雖然各個家庭所承受的壓力不一樣，但是這個問題已深深地滲入澳人的生活中。

市场已平缓地重新起飞
　　僅從今年6月季的統計報吿已可見，住宅物業需求已成爲市場的主要動力，把大多數首府城市的物業市埸又一次帶上了起飛的航程。這是澳洲地産業協會REIA的統計報吿所顯示的。我們可以從下面的表格中看到，墨爾本的 House和Unit在這場新一輪的上昇期中遙遙領先其它城市。6月季House上昇了10.2%，Unit上昇 8.9%；霍巴特的成績不菲，House與Unit的增長分別是5.4%和9%。
　　出租市場則由達爾文領先，越過坎培拉，成爲全國租金最貴的首府城市，每周租金已達$395。而坎培拉這個高官雲集的首都，其租金也只不過是$350。
　　有趣的是，看完上面這個10年來各大首府城市租金比較表，悉尼的租客應該深感寬慰。雖然，悉尼的房價是全國最貴的，在世界首府城市中，他的房價也響當當地排在前5名。但悉尼的租金就不一樣了，與澳洲各大首府一比，只排在中間靠後的位置。悉尼租客平均每周比達爾文的租客們少付110塊，僅爲$280，10年來只上昇了80塊錢，看來悉尼仍可自稱爲租客的天堂——To buy, or to rent, this is a quetion.

                                       (下期再續 )