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Joseph:建房一席谈(之三)——联体及多体物业开发中的工程设计 N0.400 |
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本篇文章將和您探討一下多體物業的工程設計服務。所謂多體物業（multi-dwellings）包括聯體，即兩個物業相連(Duplexes)，別墅式(Villa house，多爲一層物業)，聯體排屋(Town House)和單元房。
申請這一類房屋的開發（DA），你必須請一個雨水排泄設計工程師負責工地的雨水彙集、貯存、排泄諸問題。
大多數市政都要求，在多體物業開發的工地必須設置一個可彙集、貯存雨水的裝置。雨水須經在該裝置沉澱後，才可排入市政的下水網道。這是一個非常複雜的設計，工程師要測算你開發地盤的徑流量，存貯的容量、排泄的過程等一系列問題。
由於每個市政對雨水處理的要求不同，而且該些要求還不斷修改。所以一定要請一位有經驗的並熟悉市政要求的工程師。
從環保方面講，該貯水容器的設計還應考慮到物業建成後的雨水貯存、凈化，再用如：冲洗衛生間的馬桶等等。
另一個你要聘請的工程師應是結構工程師（Structural Engineer）。結構工程師負責項目的鋼筋水泥澆鑄層、柱、梁、基礎及所有有關結構的部分。
結構工程師要考慮開發地盤的地質情况，其設計必須根據土壤情况來設計基礎和整體結構。
建議，你必須讓你聘用的結構工程師不時到工地去檢查，以確保承建商是百分之百按結構設計方案施工的。市政的建築視查人員也會經常到工地檢查，你的結構工程師經常性地檢查，能保障你的項目順利進行。
本稿由： Joseph Ghosn先生提供（Joseph是一位有25年設計和施工經驗的資格結構工程師，雨水排水設計工程師，項目經理及持牌建築師）。 34 MacMahon St., Hurstville, NSW 2220
電話：（02）9580 6199， 手機：0412 407 189
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