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张丹儿：从“M型社会”看雪梨建屋的未来 No.399 |
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趨勢大師大前研一發表了“M型社會”現象觀察之後，這個問題被北半球各國社會學界廣爲討論。兩年來從各國的平均家庭收入，可支配財富和支出分配等等統計資料發現，大部份已開發國家已進入M型社會，包括美國、日本、西歐諸國，台灣、南韓、香港等新興國家地區也都呈現了徵兆。
“M型社會”的中心論點指出，由於中産階層因失去競爭力和全球財富再分配，將漸漸消失。一小部份人會進入富人階層，大部份會淪落到中下階層。就像字母“M”一樣中間的V呈陷落狀。
現象的解釋説法很多，包括工作被中國、印度取代，全球産業電腦化導致中産階層失去競爭力，長期稅制的不公平，中國對原材料資源的過度需求，引發的全球長期通貨膨脹和全球性人口老化引起的財富再分配效應等等。
在雪梨通常第二次買屋或換屋的家庭基本上符合中産階層的定義。而大部份的華人家庭正處於這個位置，所以下面我要説的您要仔細看了。
人類財富快速累積的最大秘密就是資産轉移。大部份中産階級一生中，最大的單筆資産就是住房。這筆資産未來在市場上轉移時，會面臨兩種截然不同的局面。
一種是多人競價高額超出市場估價，另一種是無人問津，連出價的人都找不到。近兩年雪梨的成屋交易市場上，這已成一個很普遍性的現象。也就是目前房産仲介業口邊常説的，市場不缺買家，也不缺房子，就是缺高質量的貨源。而一些傳統高價位地區的房屋，價位又一路直線上昇，不受2003年以來雪梨房價跌勢的任何影響。
這種奇怪的現象證實了，當“M型社會”來臨時，窮人，富人都變多了，造成窮人買不起房子，富人看不上中産階層的房子，卻都搶購高價位房子，造成高價屋供不應求。而日愈縮小的中産階層圈，不愁買不到房子，但是愁買到會貶値日後沒人要的房子。因爲這樣同一條街，兩種大小，新舊，土地面積類似的房産呈現少量追捧，大部份受到冷落的局面。
所以在你決定二次換屋之前一定要確保得到的是一個好的資産。從這個觀點看建新屋強過買新的成品屋。
一位認識我多年的好友，最近問我，爲什麼加入Lifestyle Designer Homes呢？在這我想跟大家説幾句心里話。如果你想以組合屋（Project Home）的價錢蓋一幢接近設計屋（Design Home）要求的新屋，目前雪梨大概只有這一家了。換句話説就是花平均價位的支出得到一個好的資産。
由於這家建筑商是以蓋海濱富人屋起家的公司，也是Prince Henry, Little Bay的特約建商。
因爲我的加入，被我硬拉到Home World 4來接組合屋價位的訂單。我這麼作是爲了配合目前華人中産家庭的建屋負擔能力和市場中對高質量房源極度缺乏下的理性選擇。
新屋由同一批蓋設計屋的工人爲您施工，可以做到接受任何改動，而且是由建築師親自操刀，這要比由繪圖員改動，做到更合理、考慮的更周詳。使用的建材和附加建材，那怕是公司內的最低標準都高於組合屋的陞級標準。遇到因地、因景或政府規定限制或屋主需要，可以接受任何類別的量身訂造設計。花和組合屋差不多的價錢，卻可以得到更多，這又何樂而不爲呢？
公司的管理階層在業界都有過將小公司經營到首屈一指大公司的經歷。用的人也都是業界的精英，由這樣的公司來承建中價位房屋，可以很容易做到物有超値的效果。
“M型社會”趨勢來臨時，可能無人能阻擋，但是我們可以選擇作觀衆或是演員。正在準備二次換屋的朋友們不妨找我談一談，也許我的幾句話，可以提供給你更好的選擇，另外在Prince Henry富人區有地的華人朋友們不妨找我談談，目前我公司在那有5個80萬以上的建屋工地，個別房産値都在250萬以上。請來看看我們的施工品質和設計方案。
张丹儿
Elizabeth
0419 282 898
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