有幸能和“永富物業”的陳焯楗先生在電話中長談，談到了永富正在經銷的項目，談到了Carlingford以有多間名校而著稱，還談到了Carlingford商業的繁榮和未來的發展。筆者特將陳先生的高論整理成文，並斗膽加上自己的評論。不當之處，請讀者和陳先生批評指正了。

一、 名校带旺物业市场
　　陳先生一上來就説Carlingford是名校名區。提起James Ruse Agriculture School ( Selective School)精英中學，華人家長大概沒有不知道的。雖然孩子還不到中考的年齡，上補習班、請家敎，目標都鎖定在James Ruse，或至少是作爲激勵子女的內容。
　　關於James Ruse筆者亦早有耳聞，每年高考排名榜上，James Ruse都雄居於其它中學之上，多少年來佔據着第一的位置。該校里面有多少華人子弟，慚愧的很，不知道。筆者一朋友的孩子曾就讀該校，非常聰明的一個男孩，在學校排名只得中等。高考平均分爲98.8！中等學生，考98.8，這回我得用英文説了：“Oh, my God！”還惦記着考多少分啊？！
　　陳先生繼續介紹説，不僅是James Ruse，Carlingford的King’s School，TARA都是名校。除了中小學，Macquarie大學相距也不遠。不少Macquarie的大學生租住在Carlingford區。
　　十幾年前，大批香港同胞移居澳洲，在何處安家置業的第一條原則就是“那里有沒有好學校”。
　　中華民族重敎育，重視對子女的培養，其它民族，無出其右者。我那位朋友爲了能讓孩子就近讀James Ruse，便在Carlingford買了房。“孟母三遷”的傳説在華人身上一代一代傳承着，一遍又一遍地在現實中上演着！
　　陳先生説：“名校帶熱了Carlingford的物業市場”。一點不假！

二、 便利的交通，繁荣的商业
　　Carlingford交通是極爲便利的，7號高速公路貫穿全區，還有鐵路線相通。列車班次目前遠不敷需要，政府已經將增加列車班次作爲優先要解決的問題之一，預計明年旣可實施。
　　Carlingford其西南旣是有悉尼第二市中心之稱的Parramatta，（Carlingford本身也從屬於Parramatta市政管理）。其東是Epping, Marshfield ( Macquarie大學所在區)；東南是Eastwood, West Ryde, 西北則是新興的工業園區Baulkham Hills。
　　Carlingford的商業繁榮，本區內就有Carlingford Village和Carlingford Court兩個中心，特別是Carlingford Village幾乎全部爲華人店鋪，有酒樓、餐館、超市、服裝、家俱等等。像這種在一個商業中心內絶大多數爲華人經營的情况，在悉尼衆多的商業中心是絶無僅有的。
　　人氣旺是各行各業發展的動力，好的學校，熱鬧的商業環境，便利的交通。陳先生進一步補充到，Carlingford的治安狀况良好。安靜平和的環境在今天是人人都關心的問題，有誰願意生活在一個心驚膽戰的街區呢？！

三、 楼花推荐
　　陳先生在談及他們正在銷售的樓盤前 ，先評價Carlingford整個區的位置就處在高地上，Location is good ！
　　筆者曾看到過某位風水大師對大悉尼區作的評價。説Hill district 是大悉尼區的“龍脊”， Carlingford就在龍脊之上。旣使不説風水，高地相對來説空氣的流動更爲通暢，視野開闊，更適宜居住。
　　在談到目前的推薦項目，陳先生首先講，該樓盤的地理位置極好，靜街，緊鄰圖書館和幼兒園，數分鐘步行至火車站和購物中心。
　　其二，陳先生講Carlingford物業旣適合自住亦是投資的首選，能具備這兩項優勢的地區並不多見。如市中心區CBD適合於投資者購買，希冀得是較高的現金回報（租金高），較偏遠區鎮，適合自住，期待相對便宜的物業價格，長期的土地升値和物業升値。而Carlingford的租房市場由於近名校、近大學，已出現租房市場緊張的情况。
　　其三，該樓花是劃一價格，也就是一口價，先下定，先挑房，該項目樓高三層，有2房15套，3房20套。
　　2房售價$425,000，3房售價$485,000。
　　底樓有數間是帶小庭院的，頂樓則光線充足，泊車位是車庫而非車位。客戶有很大的挑選餘地。不同於其它的樓盤，每高一層，價格就至少上去$5,000。一口價，誰先去選，餘地就大。
　　其四，質量保證。陳先生介紹，發展商和承建商都是成立幾十年，卓有信譽的公司，房屋的質量是有保證的。
　　其五，補貼、免稅優惠。請注意該新樓盤的售價，最高$485,000，如購買者是首次置業者，可獲得$7,000的首次置業補貼，並享有減免印花稅的優惠。所以，綜合來看，該樓盤的確是買家値得考慮的。
　　其六，陳先生特別談到永富物業地産，他們也是有着悠久歷史的經紀公司，除了悉尼在中國廣州開有分公司。他們對接什麼樣的盤有自己的原則和標準，而不是什麼樣的盤都接。經紀公司的信譽很重要，口碑不好，誰還會找你服務呢？
　　和陳先生侃侃而談，不知不覺就近一個小時。聽着陳先生對Carlingford市場分析，對正在銷售的物業優點娓娓道來，學到了很多東西。誠然，陳先生是在推銷他們手上的樓盤，作爲讀者，作爲準買家，聽聽業內人士的評論，至少增長了見識，並對Carlingford區有了更進一步的認識。
　　（陳先生推薦項目，詳見 A2頁）

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