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阳光置业：WANTS or NEEDS ——談談普通百姓的最佳投資選擇 No.397 |
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在工作中，我接觸的很多客戶朋友都認同, 應該在有工作收入的時候， 有計劃有系統地進行投資理財。
大部分人都接受這樣的觀點，即對普通工薪階層的百姓而言,悉尼住宅地産的投資是最穩健、最具操作性的一項理想的理財途徑。
接下來，我的很多客戶朋友都會問：那么什么類型的地産才是最適合百姓的投資選擇呢？是買一塊增値較好的空地，還是house 加land package， 亦或是全新的unit或apartment？
就這一問題，我想和大家分享工作這么長時間的一些體會。
做房地産投資，的確有很多種選擇。然而對於普通百姓而言， 我認爲必須堅持兩個最重要的原則：簡單和安全。
所謂簡單， 是指在做這一項投資之前、之中或之後不需要投資者花費過多的時間、精力和金錢。
所謂安全， 是指相對而言風險要小，要量化在可控制範圍之內。。
根據這兩個原則， 我們來分析一下常見的幾種投資物業形態。
比如空地（vacant land），它可能有較好的增値(capital gain)， 但由於它不産生租金income，所以沉重的現金流壓力使大部分普通百姓難以承擔。
比如House，進入市場的價位（即成本）比較高，而租金回報相對偏低，若是舊一點的house， 維護費用也很高， 折舊的稅務優惠不明顯，所以對投資者的現金流要求也比較高，適合中、高級投資者，並不太適合第一次進入市場或現金流能力有限的初級投資者。
而全新、不用去翻修打理、 租金回報率高、 宜租宜賣、中價位的unit 或apartment，對普通百姓而言，是風險最小、 壓力最小、 回報也最穩健的上佳選擇。
其一，從現在及將來的發展趨勢看， 隨着人口的不斷增加、生活節奏的加快以及家庭的小型化， Unit 和apartment已被越來越多的人接受， 不可逆轉地成爲城市主要居住模式。其二， 因爲是中價位， 所以不論是買賣還是出租， 所面對的都是消費群體中最廣泛的市場， 這無疑大大降低了普通百姓的投資風險。其三， 雖然 高端物業與低端物業也有各自的消費群， 但顯而易見它們不能左右房地産市場。而中價位物業是市場的中堅力量，其變化或者説不確定因素最少。 其四， 不用打理、節約時間和金錢， 對於許多雙職工家庭及繁忙的專業人士尤爲適合。 其五， 由於租金回報好， 退稅優惠十分明顯，使得現金流壓力最小，適合工作納稅的普通百姓。
總之，對於房地産投資，每個人都有自己的看法， 有時候連我們最親密的家人和朋友的意見都會大相逕庭。
但是聰明的置業投資者從不人云亦云。
成功的投資理財都是科學的決定，這要求投資者的決定是基于理性現實的分析(needs)而非個人好惡的感覺（wants）。
陽光團隊
Sophie 趙 0402 540 186
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