Hurstville市是澳洲三級行政管理結構中的第三級，也就是最基層政府職能機構。其下面還轄有若干自然區域。自然區域的形成是由於歐洲移民首次踏上悉尼港灣的澳洲大陸，定點在Rocks，然後逐步向北、西、南擴展。像Newtown很明顯是當年針對Rocks 這個" old town"而言的。
　　而行政區域的劃分則是根據人口（按多少人口比例出一名議員等因素）及相對平衡的生意/商業中心人爲劃分。有的時候就將原來的自然區分割給兩個或更多的行政區了。如Allawah, Carlton的主要區域歸屬Kogarah 市，但鐵路以北則歸Hurstville，也就是説劃界是以鐵路爲線的。所以，Allawah, Carlton分屬不同的市政。

中位价分析
　　一、 飆升期：2001至2002對物業市場是個大牛年，在那一年，表格中列出的各區價格都狂漲了三分之一；02至03年也不錯，上昇之冲勢未消，有些區又有近三分之一的升幅。應該説，物業市場像這樣的狂漲是很少見的。如果有更多更詳細的資料往回檢索的話，飙升期前應該是有一段，至少7-8年的相對平緩期。
　　這樣的飆升期今後還會不會出現，筆者不敢斷言，但認爲飆升絶非正常的升降規律，至少在近期看不到再次發生的可能。另外，價格高企其實還有諸多其它因素應該考慮，如通漲、貨幣貶値等。假如今天的一元只及20年前的一角，這種飆升的實際意義就大幅縮水。充其量不過是個數字遊戲而已。
　　二、 狂瀉期：筆者認爲Hurstville，包括所有的下屬自然區域沒有出現狂瀉。有些區在04至05年有較大跌幅，那純粹是因爲前兩年“飆”得太歷害了。旣使沒有加息，物業投資稅等負面因素的影響，市場本身在上了一段之後，也要消化一下新的價格。跟打仗一樣，冲了一程，怎麼也得歇會儿再上。但是，無疑負面因素還是當頭一棒，使得大大地後退了一下，否則降幅會更溫和。
　　請讀者仔細一年一年地比較價格的變化，05至06至07絶大多數區均是窄幅波動。説明市場已相對穩定。買家和賣家都開始認眞冷靜地接受了市場價格。
　　三、 清出率：清出率是衡量市場健康與否的另一指標。清出率（Clearance Rate）是指上市（不管是拍賣形式還是標價出售）物業到某一周期的售出與否的結果。
　　通常，物業市場的清出率只是在50%左右浮動，超過55%，接近60%，就是很好的銷售結果了。假如低於45%，説明市場的不景氣，接盤的人太少。但是清出率低有時也並不能説明市場就差得不行了。其實這是市場自行調節過程的表現。説得直白一點，就是賣家和買家的相互角力。這種角力是很正常的，繼飆升之後，原來30萬的房，一下竄到60萬，到市場調節初期出售物業的賣家，想着鄰居的房去年賣了60萬，我怎麼也不能賣得比他低，開價62價，底價60萬！買家則打着另一算盤，“牛什麼牛，現在市場不景氣，還開這麼高價，不買！”或者“狠殺它一把，還價50萬！”這麼較勁兒，買賣能成？！
　　另外，前兩年的高清出率，現在也要有一個調整過程。當然，再強調一下，加息和不利的投資政策，活躍的股市，都使悉尼物業市場冷下來。
　　四、 最高售價：從02年開始，Hurstville及下屬區已開始出現百萬物業。百萬物業在某一區的出現意味着什麼？
　　有人會説，那有什麼新鮮的，那個物業的地大，房子蓋得考究，上百萬不稀奇。
　　事情並不那麼簡單，高値物業的出現在任何一個區的出現，對於該區來講絶對是件大好事。有點像“多米諾骨牌”，不過多米諾是推倒一個連串倒下，現在卻是，有一個冒尖，其它也會隨之而上。
　　首先得益的應是與其位置差不多的物業。買家會想，那間房都賣到了100萬，我出90萬都値。假如不止一個準賣家有這種想法，拍賣肯定有一番較量。所以，高値物業相當於領頭羊，會有引導效應。
　　買物業，對很多人來講可能是一生中最大一筆開支，對投資者來説，錢投向何方，也將直接影響到今後的收益。無論出於什麼目的，硏究感興趣地區的物業價格變化，是非常必要的。
                                                                                                                                      （待續）
Hurstville 附近城区房价比较表