澳聯邦政府審議房貸首付20%應否再成借貸強制條件
澳洲聯邦政府最近進行了一項快速審議，探討房貸首付20%是否應再成爲借貸的強制條件。20年前，澳洲的銀行系統規定房貸客戶需提供物業價値的20%作爲首付才能申請貸款，而80年代末期澳洲房貸市場的兩大陣營初具雛形，銀行和非銀行機構爲爭奪市場份額，逐步放寬借貸條例，100%貸款甚至具備Capitalising LMI功能 (即把貸款保險費計入貸款額)的貸款層出不窮。今年2、3月開始的美國次級信貸危機的影響不僅包括使澳洲金融業的借貸成本普遍提高，而且爲貸款機構收緊貸款條例埋下伏筆。
AIMS寶澤房屋貸款發言人Trevor Solomons表示，今年澳洲儲備銀行的三次升息使房貸利率節節攀升，雖然澳洲經濟持續走強，但是房貸欠款及貸款機構收回物業的個案有上昇趨勢。據悉，去年一年，Fairfield及Liverpool地區的每200個家庭中，即有一項因爲拖欠貸款被貸款機構回收物業的個案。最近澳洲房屋經濟管理委員會對房貸行業的借貸條列進行重新審議，審議內容即包括是否應重新啓用房貸首付需達20%的強制條款。
“規定較高的房貸首付是好事，這樣房貸申請者不僅可以避免支付貸款保險費和降低每月貸款還付，而且間接地降低貸款欠款”AIMS寶澤房屋貸款發言人Trevor Solomons表示。但另一方面，貸款首付條件提高顯然使當前的房屋支付能力低下更 “雪上加霜”， AIMS寶澤房屋貸款發言人同時表示，對於澳洲的房地産首置者和投資者來説，在今天的市場條件下，充分瞭解房屋貸款的運作方式並選擇適合自己經濟條件的貸款産品、瞭解房地産投資的技巧、明白在藍籌地區和在長期價値增長地區投資物業的重要性、選擇明智的房屋貸款保險産品等等，都能幫助置業者規避市場風險，早日實現擁有美麗家園的澳洲夢。
儘管目前處于探討辯論階段，最終是否回歸房貸首付20%的“舊政時代”尙未得知，但此舉無疑表明來自美國的次貸危機已引起澳洲政府的重視。提高首付固然可降低、化解部分金融信貸機構的風險，但亦會使房屋支付能力底下的局面更加嚴峻，對於聯邦政府而言，首付提高至20%無疑于一把“雙刃劍”。 ( www.cinon.com 佳來財富網供稿 )
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