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张丹儿: 從建屋的角度看投資與理財——魚與熊掌可以兼得 No.396 |
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自从雪梨奥运之後，周围很多朋友突然对地产投资大感兴趣，一时之间买房买雅柏文，似乎成了时尚。各路投资法门，置产要诀，纷纷重现江湖。
买房地产为了收租这是投资，为了升値或保値這是理財。業主最大的支出是每年的物业管理费或地税。这项支出有时可占到业主收租金额的四分之一之多。从税务的角度看，因为收租所以有所得税和负扣税，因为升值所以有资本增值税。但是主要用途於自住的房子没有资本增值税。
而从历史统计数字显示，租金好的房产通常资本增值较差，资本增值好的房产通常租金收入较差。
由於上述的这些原因，加上每个人的情况不同，於是市场上有人偏爱投资雅柏文，有人偏爱投资独立屋。
有没有不交物业管理费或地税，房租收入又高，资产增值又快，房地产升值了，又不需要付资本增值税这种鱼与熊掌兼得的好事？
下面我要举的这个例子，我想可以回答这个问题。
黄先生、黄太太最近在大学区附近买了一幢旧房，由於附近有很多海外留学生租房，近年来因为租房市场极度紧张，紧张到大学放假，学生回国都不愿意退房。於是黄先生看到了这个投资市场的窗口，找我规划了一个旧屋重建计划。
楼上自住，楼下出租，租金收入大约抵的上同价值雅柏文的两倍，又不影响资本增值，由於设计得宜，黄太太一家的私隐性和安全性又受到了保障。
最重要的是经过这一番规划後，扣除了银行全额贷款後。拥有百万资产和20万以上的净资产变的唾手可得。
这个规划使得个人的退休计划或是创业的第一桶金都变成是个容易达到的理想。
在雪梨要成为一位百万富翁其实是一件很简单的事。我不明白的是为什麽统计数字显示澳洲的退休人口只有不到百分之一，大约16万人的净资产超过一百万。
您想成为百万富翁吗？上述谈到的是个人在建屋业多年看到、听到和亲身经历的一些看法。由於投资或多或少都有风险，资金调度的能力也因人而异。故本文并不作投资建议。
谢谢！我们下次再聊。
张丹儿
Elizabeth
0419 282 898
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