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张丹儿: 重建还是加建? ——决定前的思考 No.395 |
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許多朋友有一個錯誤的觀念，認爲蓋新屋花費高，翻新加建費用低。但在我多年服務建屋業的經驗和我看到的許多故事中，卻發現這種想法全不竟然。
通常翻新加建的風險遠超過重建，加建除了看不到樣板屋之外，工程進行時常會遇到一些無法控制的意外情况，像是舊屋部份滲水、積水、白蟻、腐蝕、水電管線老化、新舊部份無法接合、梁柱承受力問題等等。
因此當加建商在承接工程時，都十分明白面對的風險是難以確實估計的。在這種壓力下，加建商擬的合約，自然是以保障加建商的利益爲主。合約內的價錢通常只是估價而不是實價。
更因爲，加建商在購買建材上是屬於小批量進貨，在成本上要高出新屋商百分之三十到五十左右。對於市面上建材漲價的承受力更是相對的弱。小加建商在工程進行中發生了問題由於公司沒有保險，很多選擇倒閉替代賠償。完工後的新舊混合屋在市場、銀行的估價上還是以舊屋計算。這樣看來加建的結果，是同時接受了付出高成本，換回了資産被低估的雙輸局面。
去年我的客人王先生、王太在北區買了一套三房兩廳全磚聯邦式舊屋，奔波硏究了6個月，找了一家當地的俄裔加建商。決定了在舊屋的基礎上，加建一個主套房，一個廳，再換全新的廚房和浴室。加建商當時給的估價是19萬。
8個月後，區政府批準開始動工時，王太太發現運來的建材和她要求的不同，再看合約，並沒有注明材料的規格。再與加建商協調後，估價由19萬升到27萬。
王先生最後認賠10%的訂金和近一年的時間，再開始推倒重建，全新的四房五廳雙層雙車庫的新屋只要30萬。王先生的新屋，銀行估價上至少比新舊混合屋高出30%以上的價値。您説王先生的最終選擇是對了還是錯了。
希望有計劃翻新加建的朋友，在做決定前，不妨和我談談，也許在我這，您可以找到更好，更有價値的新屋規劃。
謝謝，我們下次再聊。
张丹儿 Elizabeth
0419 282 898
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