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房市复苏中的——六个小时，六起拍卖，六个故事（上） |
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雖然不斷有人在談論償付能力和全球性次貸市場的波動問題，但澳洲房市已"不管不顧"地冲進春天的銷售旺季，而且價格和基本面都在改善。
春季一直是房地産市場充滿希望的季節。每到春季，上市的物業都會多起來。
但是，"歲歲年年花相似，年年歲歲人不同"。每一個春季，又會各不相同。對於今年來説，市場與往年不同的是：可供選擇的餘地小了，之間還會夾雜着聯邦大選，以及越來越大的地區差異。
九月份的最後一個周末，《澳洲金融評論》報特意跟踪了全澳不同地區的六起拍賣，以觀察都是什么人在賣房、什么人在買房，而未來三個月內房價走勢將如何。
觀察結果顯示，布里斯本、墨爾本、阿得雷德及悉尼Telstra體育館以東的地區買盤非常強勁；柏斯的需求則相較弱。
總的來説，雖然不斷有人在談論償付能力和全球性次貸市場的波動問題，但澳洲房市已"不管不顧"地冲進春天的銷售旺季，而且價格和基本面都在改善。
LJ Hooker地産網絡的銷售經理Warren McCarthy説："現在的問題是房源不足。需求是非常強勁的。相信這個春季的銷售將十分旺盛。"
不過，Ray White集團的副主席Sam White卻認爲今年的銷售雖然會不錯，但卻不會比去年好。
他説："聯邦選舉一般都會帶來許多不確實性，從而爲房市帶來負面影響。雖然有的人可能會趕在大選前做出買賣的決定，但有的人會等到大選之後。"
Raine & Horne的執行經理Angus Raine則表示，目前市場上的房源存量在下降，因爲人們在等大選的結果。"當聯邦大選要來時，似乎人人都就地趴下不動了。所以今年到聖誕之前情况可能都會是這樣，要到明年才會開始再動起來。"
物業代理們一直都在強調房源不足的問題，因爲缺少選擇餘地可以成爲買家的動力，但在今年，他們所強調的眞的成了事實。
比如説，通過LJ Hooker挂上市的物業比去年少了7%。在經歷了連續四年的新房開工量下降之後，修建之中的物業數量也是直線下降。
澳洲房地産監察一直在統計網站上出售物業的數量。去年，悉尼挂到各大網站上挂上市出售的物業一共有5.6萬；但今年卻只有3.8萬。
澳洲房地産監察的總經理Michael McNamara説，去年，由於養老金政策和兩次利率上調，所以許多投資者在出售房産。"但現在賣房的人就不那么多了。由於全球股市的波動，所以許多投資者對股市充滿戒心。而且聯邦大選一般都會讓人們推遲做決定。"
問題是，缺乏選擇餘地對購房所造成的影響是什么？在豪宅市場，房源的缺乏已經毫無疑問的帶來了價格的飆升，不過，McNamara認爲，對於中端和低端市場，目前一時還看不出端倪。
他説："有可能買家並不象我們想象的那么多。所以房源少了，買家也少了，相互之間就抵消了。不過悉尼西區房源還算不少。"
不過，除了柏斯和達爾文之外，許多前瞻性指數都非常正面。
澳洲房地産監察的數據顯示，在今年七月，柏斯一套房子的平均售出時間是89天，比一年前的38天長很多；而與此同時，賣家叫價與最終成交價的差異，從去年的3.6%上昇到了6%。
而相比之下，悉尼、墨爾本、阿得雷德，特別是布里斯本的指數都在好轉。
雖然買家的選擇餘地小了，但他們的決心卻下得更快了。
在到八月份爲止的一年之間，LJ Hooker的銷售量在昆省上昇了10%，紐省上昇了5%，南澳上昇了19%，塔省上昇了6%，首都領地則上昇了46%之多。
Ray White的數據也顯示出相同的趨勢。今年七月及八月，Ray White所代理的物業數量在昆省比去年上昇了23%，紐省上昇18%，維省上昇22%。只有西澳的數量下降了34%。
這兩個公司所代理的物業的中位價也在上昇。
在今年七至八月，Ray White所代理的物業的中位價在昆省比去年上昇了12%，紐省上昇了14%，維省上昇了9%，西澳上昇了8%。
這些數據與許多基本面所顯示的情况是一致的，即移民數量在創出新紀録，投資者的回報在改善。
LJ Hooker的數據也顯示，除了西澳之外，其它各省投資者購房的數量也在上昇。
那么大家都在談論的所謂償付危機及全球市場波動究竟是怎么回事？
McNamara説："那只是些'噪音'，人們也都聽得麻木了，也許這一點很危險。"
布里斯本12:30pm
209 Kadumba Street, Yeronga，流拍，但之後以高於100萬的價格售出。
布里斯本清出率：48%。
一套位于布里斯本Yoronga的面積龐大的五居室雖然在周六的拍賣中沒拍出去，但到周一的午夜，在兩名買家的激烈追逐下，它卻以高出100萬的價格賣了出去。
Ray White的代理Tim Hollingsworth表示，這次拍賣吸引了30-40個人參加，他説："這套房流拍了，但後來有兩人來爭，所以把價格推到了100萬以上。"
買家是布里斯本的一個家庭，已經盯了這套房很長時間了。
這套房地大948平方米，有三個衛浴，含四個厠所，車庫中有三個車位，還有一個工作室，一個游泳池。
Hollingsworth説，原房主搬走後，房子看起來空蕩蕩的，所以賣起來更難一些。而且這套房需要再花至少十萬進行維護。
但是，Yoronga是個很熱門的區，而且從房子的後甲板上能看見城景及山景，這些因素都爲這套房子加了分。
Hollingsworth説："Yoronga很熱門。因爲它離城很近，只有三、四公里，它在CBD的南邊，沒有大的車流穿過，區內還有許多小公園。所以在這里有房的人都把自己手中的房握得很緊，不願意拿出來賣。"
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