市場等待已久的房價復甦終于到來了——而且不僅僅是在高端市場。中端市場也顯現出上昇的端倪了。
　　整個來看，悉尼的房價應該開始溫和的上漲，雖然仍會有波動，但不會太大；即便出現了一時的下跌，也會只是暫時的。

被淹沒的復甦迹象
　　悉尼的房市已經有很長一段時間是澳洲最弱的了，不過近期，它終于顯現出復甦的迹象。
　　澳洲統計局最近公佈了六月季的統計數字，預示着雖然悉尼外西區銷售欠佳，已引起大選前所謂房屋償付能力問題的論戰，但一場穩固的復甦已近在咫尺。不幸的是，它被淹沒在第五次利率上漲，及美國次級房貸風暴的消息之中了。
　　麥覺理銀行的地産分析師Rod Cornish表示，所有大的數據統計者的統計結果都顯示了同樣的迹象，這些大的統計者包括ABS， 澳洲房地産監察、Residex和 RP Data。澳洲房地産業協會的六月季數字也加強了悉尼房市正在走強的信息。

　　Cornish説："在過去六個月中，我們開始看到悉尼房價的上漲。雖然現階段的上漲幅度很小，而且範圍不是很大，但這是自2004年來第一次看到有上漲。"
　　他還説："也就是今年才開始漲的。去年都一直在跌。"

推動上漲的因素
　　房價上漲的推動力無疑是基本面的改善。一是新增移民數量的創紀録値，二是低失業率，三是房屋供不應求，四是租金上漲，等等這些都爲雖然緩慢、但確定無疑的上漲提供了推動力。
　　ABS的數據顯示，悉尼house的中位價在2004-05年下跌3.9%、2005-06年下跌2.9%之後，2006-07年首次上漲了2.1%。而在六月季的house中位價則比上一個季度上漲了2.3%。
　　不過，這種上漲幅度在各大首府城市中，仍然是最小的：全國平均年增長是9.7%，六月季與三月季相比，上漲幅度則爲9.2%。
　　但是，Residex的執行總經理John Edwards認爲，從中位價及銷售量來看，悉尼house價格正向之前出現過的高峰値攀升。
　　Edwards認爲，悉尼房市早就到底了，從復活節開始，就已經開始進入上昇通道了。
　　Resodex的數據顯示，悉尼house中位價在2004年1月達到了其高峰値：$573,496，在2006年3月達到了其最低値：$528,262，到2007年6月底，已回陞至$568,263。

銷售量--市場信心的重要標誌
　　房屋銷售量是一個衡量市場信心的重要標誌，在2003年5月，月銷售量是4666套，到2005年2月，悉尼房屋月銷售量跌到了2129的最低谷，到了今年5月，房屋月銷售量已經達到了4697，超過了其四年前的最高値。
　　當然，那些爲趕今年6月30號的"養老金"末班車的急售是造成銷售量上漲的原因之一，但令人驚異的是，這波"抛售"並未造成價格的下跌，説明市場接盤很足。
　　在悉尼地區擁有100多家辦公室的Raine & Horne的首席執行官Angus Raine表示："在6月30號之前的形勢，眞的是對市場的一個極大的考驗。但事實的情况是：悉尼出現了高達80%的售出率。"
　　澳洲房地産監察的分析師Michael McNamara表示，利率上漲之後的不確實性，以及即將到來的大選，都應該延長通常會出現在冬季的淡季，但實際上，現在的銷售量是上漲的。
　　他説："我知道，現在房地産代理們正變得有些緊張，通常當春季到來之時，會有許多房子被放到市場上來賣，而現在這種情况並沒有出現。"
　　McNamara認爲，8月份的加息不會對房市造成太大影響。任何加息帶來的負面影響都會被房源不足及上漲的租金抵消掉，而強勁的高端市場也會"抹平"任何低端市場的下降。
　　澳洲房地産監察的數據顯示，悉尼房屋中位價在2006-07年下跌了0.2%，但在今年六月季卻上昇了1%。
　　McNamara説，復甦的迹象不僅僅從房價中體現出來，還表現在許多其它的地方。
　　比如，悉尼的拍賣清出率是自2003年以來最好的。八月份悉尼、墨爾本和阿得雷德的清出率離一年中的最高値都只差1%。

開發商們怎么説
　　與此同時，開發商們也感受到了市場復甦的迹象。最近澳洲最大的發展商之一Mirvac表示，到八月份，它在紐省的銷售量比2006年上漲了62%之多。而且，它在悉尼上的房源儲備也顯示出嚴重不足的迹象。
　　Mirvac的首席執行官Greg Paramor説，因爲房源不足，我們正錯失存在于悉尼的機會。
　　8月初，擁有7萬多個地塊的澳洲最大的土地儲備商Stockland公佈了其上漲的年度業績。開發部主管表示，雖然悉尼市場較相對較弱，但"最壞的日子"已經過去了，2007-08年的形勢會更好。
　　就整個悉尼市場來説，確實還存在着參差不齊，區與區之間的情况也不盡相同。比如，在六月季，內西區的房價漲了11%之多，而外西區則跌了5%。
　　也就是説，市場信心不是無處不在的。Clarendon住宅集團的執行官Robert Lynch表示，目前悉尼的市道"平平無奇，沒什么大長進，如果你只看中位價的話，你可能被誤導，因爲中位價是個平均値，而平均値一般説來並不能反映眞實情况。"
　　Clarendon集團在紐卡素、紐省中海岸和悉尼東部都有開發項目，但它更多的項目在悉尼西部，這里的房價通常受到下跌的影響。
　　Lynch説："雖然從Parramatta往西的房價目前還沒有開始上漲，但租金的上漲卻是哪里都開始了，這一點遲早會成爲房價上漲的催化劑。"
　　他説，投資者會被租金收益率吸引，最近股市的波動可能也會對房市造成影響：高端市場的銷售會降低，因爲買豪宅的人多數是拿着在股市中賺的現金去購進的；與此同時，有投資價値的房屋的銷售量卻可能上昇。

溫和的上漲
　　在經歷了三年的下跌之後，投資者的月房屋按揭量在2007年終于開始上漲，從三月份的22億上漲到六月份的30億，離出現在2003年10月的35億的高峰値已經非常近了。
　　很重要的一點是，現在不再是光是豪宅在漲了，中等價格的房屋價格也出現了上漲。
　　Cornish説："在過去幾年，當整個市場都在走下坡路時，只有類似Whale Beach, Vaucluse這樣的地區的價格在300萬以上的豪宅在漲。而現在的情况是，在所有內城區，甚至中城區，所有的物業的價格都在漲，而不僅僅是300萬以上的豪宅在漲。"
　　Cornish認爲，整個來看，悉尼的房價應該開始溫和的上漲，雖然仍會有波動，但不會太大；即便出現了一時的下跌，也會只是暫時的。