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当你买房，你先要考虑的条件应该是什麽？
是价格？还是地段？ 是靠朋友推荐？还是凭自已的第一印象？
其实不少人买房子，特别是买自住房的时候，凭的往往是第一印象。一旦第一眼看上去喜欢，其它的就不管了。
但大部份的房地产专家都建议，即使是买自住房，房屋周围的环境及所在地段的发展潜力都可能远比物业本身的好坏重要。
你虽然可以翻新和改善现有的房屋，但对其周围的社区就肯定无能为力。房屋所在地理位置是固定的、无法改变的，所以一买就要买对。
——皇家建築師協會Archicentre專家的忠吿。
無論是買自住房還是投資房，住宅都是人生的一大投資，你當然要盡最大可能地獲取回報。所以，無論你想買的是一套現房還是尙未完工的新居，都需考慮會對未來物業價値有影響的所有因素。
一幢house的價値大部份是由房屋所在的地皮的價値以及周圍的環境決定的。如果你打算在一個新住宅區購置物業，規劃中的社區和基礎設施一定會影響物業未來的價値。例如：將有一條新的鐵路或者是公路連線在附近通過；或者新的購物中心，新的學校、醫院等等。當你有朝一日要將房子賣出去的時候，附近的生活設施越好，就越容易吸引買家。
如何判断区域的升值潜力
根據統計，澳洲人平均每七年搬一次家。所以不妨以七年作為一個基準，問問自已，七年之後，這個城區會變成什麼樣子？
咨詢一下當地市政廳、地産經紀和周围的鄰居，看看這一帶有什麼規劃，現在实施得怎麼樣。如果你住得離商店、公共交通和其它設施近，可以大大節省花費在途中的時間和金錢。這就是一個可以令你的房屋增値的卖點。
在簽購房合同前要仔細檢查房屋所在地塊。這不僅僅包括房屋本身，還包括周圍環境。 位置、位置、位置
離水邊近的城區，內城或者是已經成熟的社區通常比城市外環區域回報好。在受到普遍歡迎的城區買房，是充分發揮物業的增値潜力的最佳途徑。
各位买家须謹記皇家建築師協會Archicentre的忠吿：你雖然可以翻新和改善現有的房屋，但對其周圍的社區就肯定無能爲力。房屋的所在地理位置是固定的、無法改變的，所以一買就要買對。
“如果物業就在交通樞紐附近，例如火車站或是高速公路，它的回報一般都比較理想。”住宅建造業協會經濟專家Simon Tennent説。
但是內城ＣＢＤ的土地就可能有更長遠的吸引力。“所有離城近的物業升勢都很凌厲。”不仅悉尼是这样，而且全澳洲所有大城市的內城物業都是如此。 选择区域的要素
除非你早就看上了並且是一心一意就要在某個特定的區買房子，否則在選定區域前還是要多下一些功夫。當然，你的選擇可能會被某些因素所限制，例如工作需要、資金約束等等，但通常都會有些選擇的空間。嘗試了解這些區域的特徵，考慮區內的設施和服務，包括學校和公共交通，上班和購物是否方便等。當地政府的網站提供了區域內的資料，例如基礎設施，規劃等相關資料，可以作為參考。
下面是建筑师协会提供的選擇區域時一定要考慮的要素：
* 區內會否有機場噪音；
* 是否靠近交通主幹道；
* 是否靠近火車線和交通中轉站；
* 該區域是否有什麼發展項目會影響到你的住宅的價値。
除了調查以上情况外，還要調查的是區域內的其它物業的價値。瞭解同一條街或附近的大小相似、類型相近的物業的售價，以確保你所付出的金錢不會超出所買物業的價値。
查一下該區域的中位價，以及該區物業最近的成交個案。
一但確定了一個區域 ，當地的地産經紀就是一個好的向導。你不妨多找幾間代理行，吿訴經紀們你要找什麼物業。周末的報紙、當地區報和地産網站也是地産資訊的重要來源。 新发展城区
對於一個新發展的城區和住宅小區，你應該考慮一下若幹年後這個區域會變成什麼樣子。咨詢發展商、當地市政局和代理商關於現有的和計劃中的社區設施和基建，包括道路、巴士線路、鐵路網、購物設施、學樣和兒童服務中心等等。
這個小區建成之後會有樹、有花園或公園嗎？這個城區七年之後的發展前景如何？首先要考察的是附近現有的設施，例如學校、商店、交通和醫院。生活方便、設施齊全對物業價値的影響至關重要。
另外一樣要考慮的是這個樓盤吸引的是哪一類型的人。無論是現有或新興的區域 ，當地的人口結構都會影響買家的類型。如果想瞭解這個區域的人口結構，登録網站www.homepriceguide.com.au，可以搜索到各個郵區的人口結構。 社区设施
HIA 的Tenent先生説：“新的住宅項目現在大都設計成一個設施齊備的社區而不再是一塊地幾棟樓那麼簡單。”這就是説現代樓盤的規劃更著重於社區氣氛的營造。開放空間、園林、自行車或行走徑增加了視覺吸引力，休閒設施例如燒烤區、遊泳池、公園、兒童遊樂場同樣為物業增値。但要小心的是，這些設施通常都會額外增加業主的維護費用。
“市政廳在批建一個新的住宅發展項目時，都會確保這個項目的社區設施和公共開放空間可以吸引公衆。例如休閒娛樂設施、遊泳池、池塘等等。反過來，這些設施也有助於抬高房屋的價値。增加社區基礎設施，令到這個社區的生活更加便利，區內住宅的價値就會自然提高。业内专家认为，如果其它規劃好的基建設施建成了，或者是有未來的發展計劃公佈，或者是附近有釋放土地建學校的規劃，這種增値前景就更大了。
有一些花大力氣建造園林景致的地産項目也令居民大受裨益。例如，当年發展商AV Jennings在建“Willows Bend”項目时就向買家提出，祗要他們在購地12個月內完成前園園林裝飾、車道和籬笆的修建，就可獲得回贈3，000元的優惠。
花園是住宅物業中十分吸引人的一個部份，它可以大大增加物業的價値。花園和項目的佈局對一個房地産項目的總體外觀起十分積極的作用，令住在那個區域的人倍感舒適。 房屋内部质量
對於新的住宅區和新發展的城區而言，大家最關注的是住宅的類型。
現在大家很喜歡兩層的住宅和寬大的生活空間。開放式的室內設計也很流行。新建的住宅項目通常十分迎合市場的需要，所用的材料和設備也很高檔。”
隨著房地産和建築行業的競爭越來越大，新屋通常都會用最好的裝修、最高級的材料，包括花崗巖石。這是購房者在三十年前根本不敢考慮的。
發展商開發房地産項目時需要遵守澳洲建築法規。現在的規章遠比几年前嚴格得多。
除了你自已的房屋的質量外，你家周圍的房屋的外貌也不可忽視。不管你把你自已的房子裝修得多漂亮，如果它的四周都是破破舊舊的建築，也一樣會影響到它的價値。相反，如果你的住宅四周都是質量很好的房子，它的折舊速度也會相對減低。 注重环保节能
目前，環保節能對於建築而言越來越重要。這些“緑色”住宅對環境有益，也對你的物業增値有利。
據專家指出，在一套新式住宅裡生活需要的能源費用比舊式住宅的費用要低40-50％。因此，買房時也要留意房屋的節能裝置。在環保節能方面有優勢的房屋在重新出售時可以為你吸引更多的買家。你要考虑诸如自然通风，朝向，日照是否充足，房间採光好不好等等。
住宅建築業協會指出，環保節能住宅已成為澳洲的建築潮流。目前流行的環保概念包括節水、節電、減少廢物的排放量。
購買住宅的考慮要素：
* 在交通繁忙時間，上下班要花多少時間；
* 公共交通設施是否足夠；
* 區內的設施是否充足，例如是否有商店、醫療中心和警察局、急救中心及消防隊等緊急服務；
* 是位于高密度還是低密度住宅區；
* 住宅的私密性是否充足；
* 當地市政廳的未來計劃方案；
* 住宅的間隔和建築質量如何？
* 是否在飛機航道下，或靠近交通繁忙的道路。
* 家居是否節能、 環保，例如：隔熱性能如何，是否要你花大錢去冬天取暖/夏天降溫。
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