"租金飛漲"的消息，已經喊了很久了。房源的緊缺也不是一時半會兒能解决的。對於業主-投資者（owner-investors）來説，這既是個好消息，也是個壞消息。

　　目前的出租房緊張是近年來最嚴重的，而且它對許多人的影響遠遠大於我們以前所預料到的。
　　對於租戶來説，他們毫無疑問是租金上漲的"受害者"。至三月份爲止的一年之中，公寓的租金上漲了10.1%，house的租金上漲了8.6%。但是，有的業主也開始在計算成本了。
　　澳洲房地産監察的總經理Michael McNamara説，對業主-投資人來説，好的一面是，五年以來，毛出租收益率第一次超過了4%，他説："這足夠他們一路笑到銀行了。"
　　但不好的一面是，由於租金飛漲，許多租戶爲省房租而合租，同一所物業中住了更多的人，有時會導致損壞物業，騷擾鄰居，特別是在近CBD和海灘的地區。

租戶所面臨的嚴峻現實
　　McNamara説："悉尼市區的公寓租金中位價已漲到$380——這個價格已跟house的租金一樣了，對unit來説，租金也從去年三月的$345漲上來了。而且僅僅在今年三月季，就令人目瞪口獃的上漲了5.6%之多。"
　　"對於租戶來講，這是一個雙倍的打擊。這不僅意味着他們口袋里的錢更少了，也意味着他們更不容易存夠首期金去買房。而且租金還不斷的在漲。"
　　這種情况在近期內也沒有改善的迹象。紐省房地産業協會的數字顯示，總的房屋空置率已低至1.2%，而內城區的空置率則已低到1.1%。因爲空房太少，想租房的人不得不面對更加激烈的競爭。
　　房地産業協會的副主席Steve Martin説："內城區已經幾乎完全沒有空房了。"
　　McNamara説，房源緊張的結果，使我們將繼續看到多達三十個人搶租一套公寓房，而有的物業代理事實上已經在進行租金拍賣。
　　他説："這些物業代理在廣吿上打出$350的價格，然後對可能的租戶進行篩選，留下四、五個看起來不錯的，然後給他們一一打電話説：'如果你願意付$380的話，那這套房子就是你的了。'這不是變相拍賣嗎？"
　　上漲的租金逼得有些人不得不買房，因爲他們覺得這是更明智的決定，還有更多的投資者爲了良好的回報而購買投資房。但這種情况只發生在收入相對較高的階層。
　　PF地産搜索及洽談公司（PK Property Search & Negotiators）的執行經理Peter Kelaher説："我們過去12個月中的業務量上漲了近50%，這些業務都來自投資者或以前的租戶購買房屋。但低收入的人士買不起房，所以更多的人在進入租房市場。這一點很不幸。"
　　租房危機已經讓工黨承諾，如果贏得聯邦大選，將建立稅務鼓勵制度，幫助租戶們購房。總理何華德則回擊説，過高的印花稅及紐省政府放地不足，才是造成目前狀况的眞正原因。

對業主的影響
　　僅從貨幣方面講，更高的租金對投資者來説當然是個好事；但越來越多的人發現，情况並不如此簡單。更高的租金並不僅僅意味着美酒加玫瑰。爲什么會這樣呢？
　　東區34歲的業主Jacky Porter説："我們發現在一套兩睡房的海灘公寓中，住了十三個人之多。他們擠在一起，是因爲他們不這樣做就付不起房租。這么多人住在一起，對房子造成的破壞是非常可怕的。"
　　Martin Faulkner擁有一套Coogee的公寓，他自己則住在一個有22套單位的建築中。對他來説，擠在一起的租戶們也是特別令人頭痛的問題。
　　他説："過分擁擠的情况完全改變了公寓的'生態環境'，把它從安靜、舒適的居所變成了嘈雜不堪的宿舍。我們這里有許多從海外到新南威爾士大學上學的留學生，他們通常六個人擠在一套三睡房的公寓里。
　　"這些人經常舉行聚會，他們是半個背囊客，他們所製造的垃圾之多那就別提了。具有諷刺意味的是，新南威爾士大學竟然還在幫助公平貿易辦公室制定新的策略，以應對分契式物業中所面臨的此類問題。"
　　爲解決出租房中住人過多的問題，"悉尼城居民網（City of Sydney Residents' Network）"正在採取這樣的辦法：他們派其成員在城區巡視，一一抄下那些貼在電線杆上的廉價出租廣吿，然後向有關方面報吿，以進行進一步的調查。
　　一名叫Patricia Brown 的成員説："我們知道有人在當'二房東'，把租來的一套兩睡房再分租給十個人。我們還見過一套兩睡房公寓中有十二張床位。這眞的已經成了一個大問題，並且很難解決。我們也聽説一些令人十見氣憤的事情。比如學生們將桌子擺在公寓走廊里，以便有個地方學習，有時對房子所造成的損害十分驚人，過多的人帶來的吵鬧聲也不必説了。"
　　然而，這樣的問題非常難以解決，因爲市政所派來的調查員必須能夠目擊所有的人同時住在這套單位里，才能證明這個問題，這一點在許多保安措施嚴密的公寓難以做到。

人人都有麻煩
　　分租也會給參與其中的人帶來法律上的麻煩。如果有爭議發生，只能上地方法庭解決，而打官司需要一大筆費用。另外，與人分租的租戶時常發現，在他們搬走後很久，他們的名字還在租房合同之上，使他們在許多年之後還面臨着被追要費用的危險——而且這些費用是他們搬走之後才發生的。
　　紐省租戶協會的政策官員Chris Martin説："因爲缺乏低租金的出租房，越來越多的人分租房屋，使這類事情正越來越頻繁地發生。"
　　更廣泛地看，租金上漲正影響 到更多的人。McNamara説，一般來説，租戶們願意住在城里或海邊。當悉尼所有地區的的房租都已經太高時，許多人選擇離開郊區，遷往城里——反正住在哪里都是一樣的昂貴。
　　他説："當租戶越來越多的時候，他們喜歡住得離城更近，而不是更遠。這使城區受到更大的壓力。"

業主們無可奈何的回擊
　　在目前的市道下，人們經常聽到這樣的故事：有一個人在城區周圍租了20到30套公寓，然後把它們再分租出去，通過當"二房東"，在不擁有任何房産的情况下，一年掙10萬以上。還有另一個人，將一套兩睡房的公寓租給九個人，連小小的書房里也塞了兩個人。
　　Vaughn de Vocht是CBD一座大的公寓樓The Peak的管理經理，管理着376套公寓房。在他的職業生涯中，他遇到過各種各樣的"陰謀詭計"，也一直在與那些黑心的"二房東"們作鬥爭，以防止他們將房子分租給過多的人。
　　他雖然成功地阻止了這類事件在他管理的大樓里發生，但卻已經成爲了那些想把房子分租給更多的人的背囊客和學生們的"死敵"。
　　他説："有些人想住得離城近，這樣非常方便，但卻又付不起房租，所以他們就試圖與兩倍以上的人分租同一套單位，這樣可以大家一起分擔租金。"
　　"但我也是這座大樓的業主之一，所以我有責任保衛這座大樓，不讓其物業價値受破壞。所以我一直很警惕地觀察有無過分擁擠的情况發生。我必須保證這幢樓里不發生任何問題。"
　　De Vocht同時也是悉尼居民網和Haymarket商會的成員。他目前正幫助悉尼市政應對過多人分租同一套房屋的問題，同時也爲其他大樓管理員提供法律法規及預防辦法方面的咨詢服務。
　　他説："據我所知，還有很多大樓有過分擁擠的問題。隨着租金不斷上漲，這也是個越來越嚴重的問題。"